“当代年轻人不要考虑去买房，现在选择租房更合适，未来8年房子会成为“白菜价”...”阿里巴巴创始人马云在当前房地产市场一路高涨的情况下说出了一番与当下年轻人观念背道而驰的话，就像一道惊雷一般打在了深受买房困扰当代青年的内心深处。
从以高瞻远瞩著称于世的当代中国最有影响力也是最成功的创业传奇说出的话，哪怕大家再觉得荒谬，都会在“不可能，怎么可能...”、“马云的白菜和我们吃的白菜怕是有很大差别哟！”的等等质疑声后仔细的考虑，房地产是不是真的已经日落西山了，作为当代青年是否真的可以放下这一份买房的重担了呢！
作为一名资（菜）深（鸟）房地产经纪人，结合当下房地产市场情况和大家一起分析一下当下以及未来房地产市场的走向吧！
炒房者的末日
首先，我们先来说说这群为“促进”房地产市场进程中扮演着重要角色的“炒房者”！通过炒作快速买进卖出，以杠杆的模式以小博大，获得利益！
这样做的坏处很明显，房子的价格会越来越高，最明显的表象就是一个城市的收入水平远远无法支撑当地工作者在当地购买住房。
举个简单的例子，小编门店对面的楼盘，空置率高达60%，整个小区几乎都是租房者的天下，联系业主，几乎都是“深圳”、“北京”、“上海”的归属地，几乎都是出租或者高价挂牌出售的情况，作为一名在成都本土毕业并且在成都工作的小年轻面对这样的房价是望而却步的。
炒房的危害不言而喻，那么现在是否还有炒房者生存的土壤呢？答案显而易见，这片“土壤”已经越来越少，甚至在一些城市已经被压缩的毫无生存之地了！
首先是国家提倡的大方向“房住不炒”，这个基调定下来之后各个城市都制定了相关的政策进行相应，这里面针对一手房、二手房件分别有两件法宝，分别是“现售”、“限价”和“限购”、“限售”。
以成都为例，成都所以在2017.4.13后备案、出证的房源都必须在产权证满3年后才能进行过户交易，而想要在成都买房，必须有成都本地户口2年/连续不间断社保2年/1年社保加1年户口才能购买住宅，而且个人只能购买一套住宅，家庭为单位名下只能有2套住宅。
除此之外除非你有成都高端人才资格或者蓉城绿卡才能进行购买了，而通过这种渠道购买的住宅，产权证满5年内同样限制交易。
针对一手开发商，普遍是利用限价和“现售”（即现房出售）对房价和不断开发楼盘进行了限制，其中最明显的以高周转“碧桂园”起家的碧桂园大规模放弃一些二三线城市市场就是最明显的体现了，曾经一笔资金一年三四转变成了三四年一转，其中的利润差也将一些投机的小开发商给扼杀了，所以未来的房地产市场只会越来越规范。
这样的大环境下，除了个别还处于高速发展，同样政策上需要房地产来作为经济支撑的城市，基本已经到了炒房者的末日了。
房价不可能跌回“白菜价”
国家政策上一直在提倡房住不炒，那么现在的房价那么高，有没有可能跌回曾经3-4K的年代呢！答案同样显而易见——“不可能！”
原因有三：
- “房产泡沫”不能破
中国属于计划经济，简单点说，银行的背后是国家，如果房价跌了，那么面对明显高于当前“低价房”的贷款和利息，我相信哪怕有征信档案的存在，也不会有太多人会继续还房贷了，银行一乱会造成什么样的后果相信大家都能大概预测到，大方向上控制着，不会允许这种情况发生，而“政策”控制房价甚至是涨幅的效果同样也是好的出奇，所以在我们的国家不会出现日本曾经发生的历史。
- 人民币的贬值
“通货膨胀”相信大家都在初中、高中的政治课堂上有听到过，针对目前人民币贬值的情况，开发商的成本不断增加，拍地成本增加，建筑材料、人工成本都在逐年上升，就决定了房子本身的价值不可能往回跌。
说句平时我们经常调侃的话：想要房价跌回五年甚至十年前，有问过这块从8分涨到8毛的砖答应吗？
- “房地产”行业经济支柱的地位
近两年，相信有了解的都会体会，实体经济不景气，随着贸易战的展开，国内各行各业都受到了或多或少的影响，最明显的例子！小编18年年前在广东那边学习，看到的那边红本家具等各大实体厂商，才11-12月份，离过年都还有几个月就提前全厂房价，没销路！
小编一个做红本生意的客户说，这两年在广东这边做生意一年下来还没有以前在老家山西太原一年的效益高，所以考虑先买套房，对冲一下货币贬值！
同样的金融行业，除了今年上半年有点起色以外，喜欢炒股的朋友们都知道有多低迷了，那么在这样的环境下，作为拉动城市经济发展的三大支柱之一的“房地产”在实体、金融行业都不景气的情况下就显得尤为重要，既要警惕过多的资金涌入房地产市场，同样也要依靠其交易来刺激GDP增长。
不可能再继续疯狂猛涨，但是却也一定要稳住这个市场，这是大方向的需要！
抵制炒房，抵制洗脑，理性买房
综上，目前想要靠买房挣大钱的投机者们可以暂时醒醒了！全国民众不允许，国家政策也不会允许！
而作为年轻人，因为一些言论而想着等房价跌回“曾经”再下手的也可以不用想了，客观事实告诉我们，房价维稳、房地产市场稳定是现在的趋势，想真的便宜成“白菜价”，那可能真的得等到人民币贬值的不行的时候才有可能了，而国人的历史特性告诉我们，想结婚先买房是我们绕不过去的坎，所以不管未来怎样，买房还是必须的，也不用怕会买亏，基本不可能猛降了！
短期的市场价格调整，对于真正的刚需者来说没有任何意义，也要相信这样的市场下也没有炒房者和你竞争了！
根据需要理性买房，是我们真正需要去做的！
对于“炒房”、“白菜价”这些词汇，作为当代青年的我们可以暂时不用去考虑，我们没有早生10年，同样的也没有晚生10年！
放下忐忑不安，加油的去创造我们的事业就够了！现在都说80后忙着挣钱，00后忙着谈恋爱，只有90后的我们又想谈恋爱又想挣钱，结果两边都落下了！哈哈
人生是一道证明题！80后已经用事实证明了，他们不是垮掉的一代！我们90后未来是龙是虫就看10年后了！
加油，祝愿大家能够找准方向，创造属于自己的辉煌！
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