房地产市场的互联网化已经全面开启，阿里大幅加大对宜居的投资，而且两家要共同成立一个由阿里控股的网上平台，对房地产市场的线上交易、数字化营销和售后服务进行全线的打通。在此之前，腾讯、京东、百度，包括我们现在看到的字节跳动幸福里，还有之前的链家系、贝壳，呃互联网巨头已经都介入房地产领域。
这个市场的变化有个背景，就是以前中国商品房的市场其实相对稀缺，它对渠道的依赖没有那么强。呃一直到2015年去库存的时候，其实整个商品住房的存量也就是一亿套出头，但是呢在那个时候就需要政策出面帮助去库存，说明在消费端的能力消化上是有限的。
现在经历了去库存这五年，其实市场上的存量二手房和存量的土地储备，一手房那边的一个需要消化的库存其实更大了。所以现在最迫切的需求还是去库存，包括央行的三道红线，对开发商提出的需求其实主要也是去库存。但这一轮去库存呢就不太可能是加杠杆去库存了，而是互联网去库存。
那么互联网是干什么的呢？它是一个做消费市场的，它的模式往往都是这种双十一模式啊，拼多多模式才能比较火起来。所以他会把房地产市场带入到一个可能完全不同的生态，最起码是一个消费市场的生态。那么现在还要考虑短期的因素，就是房地产商这边呢是库存和负债都高企，央行的三道红线就是逼着他们加速出货回款，但是居民端的杠杆现在又不能再大幅增加了。
形象一点说，以前房地产企业销售的氛围是快来买，买晚了就没了。互联网这边的氛围一般是快来买，我这里有便宜货，这个就是区别。
老铁出品必属精品！
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