南都讯 记者陈蓉 卢亮 10月23日，深圳宝安区工业和信息化局公示《深圳“互联网+”未来科技城选址地块重点产业项目遴选方案》。根据遴选方案，腾讯科技（深圳）有限公司是深圳“互联网+”未来科技城地块的意向用地单位，若项目最终落地，腾讯将获得16倍于现在的办公用地，超六成的员工要到深圳宝安办公。
对此，有声音猜测，腾讯或将总部搬迁到“互联网+”未来科技城。南都记者就此事向腾讯求证，腾讯公关部回复称，腾讯公司按规定申请深圳“互联网+“未来科技城重点项目产业遴选，目前还在遴选方案公示阶段，进一步信息以政府公示信息为准。
超六成员工要到宝安办公
据悉，深圳“互联网+”未来科技城选址地块位于宝安区大铲湾港区，金港大道大铲湾段以东，用地规模为80.9万平方米，用地功能为新型产业用地（M0）+公共管理与服务设施用地（GIC），建设规模为建筑面积200万平方米（以最终土地使用权出让合同为准），土地供应方式为“带产业项目”挂牌出让，期限为三十年。
遴选方案披露，项目意向用地单位为腾讯科技（深圳）有限公司，其在深圳市南山区已腾讯大厦和腾讯滨海大厦两个办公地点，在建的有腾讯前海大厦，土地面积分别为5999.85平方米、18650.95平方米、24947.84平方米。
初步测算，深圳“互联网+”未来科技城的用地规模为腾讯大厦、腾讯滨海大厦和腾讯前海大厦的16倍，项目全部建成运营后预计将可容纳7.5万名办公人员。
这对于腾讯而言意义重大。遴选方案指出，腾讯在深圳市共有约38000名员工，办公面积约70万平方米，其中自有物业面积33万平方米，租赁面积37万平方米。根据公司业务发展，员工人数按每年增长13%预测，未来7年人数将达到约89000人，按人均20平方米测算，办公面积总需求为178万平方米，减去自有物业腾讯大厦、滨海大厦计33万平方米以及目前在建前海大厦15万平方米,办公面积缺口达130万平方米。
值得注意的是，根据方案约定的权利限制，建设用地不得转让，竞买申请人及其实际控制人直接或间接所投资的企业使用面积占总面积不少于80%，总面积不多于20%的部分允许出租。会议中心及配套酒店属于自用范围，竞买申请人可对外经营。
换句话说，腾讯必须持有160万平方米建筑面积，完全能覆盖腾讯未来7年130万平方米的办公面积缺口。若按照办公面积缺口与未来科技城总建筑面积的比例同比转换未来7年要到未来科技城办公的人数，将有57850个即超六成员工要到深圳“互联网+”未来科技城办公。
腾讯科技岛缩水近20万平方米
事实上，早在2016年，深圳市政府就有意让腾讯入驻大铲湾。据媒体报道，早在2016年，时任深圳市委书记的马兴瑞曾透露，要将大铲湾1.2平方公里的地划给马化腾打造成深圳“互联网+未来科技城。
自此，业内就迫切关注腾讯大铲湾“科技岛”的进展。2017年4月10日，关于深圳“互联网+”未来科技城有条件使用区使用方案的公告发布，规定深圳“互联网+”未来科技城项目选址用地位于宝安区大铲湾港区，金港大道大铲湾段以东，用地面积1006334平方米。与最新披露的用地面积相比，腾讯科技岛缩水了近20万平方米。
科技岛有什么？根据建设项目的规划，建筑面积共计约200万平方米，要建“六基地一平台”。具体而言：效果广告研发推广基地项目25万平方米；互联网云全球研发基地项目25万平方米；国际互联网+医疗基地项目24万平方米；互联网+教育创新实践基地项目24万平方米；互联网体育产业互动基地项目22万平方米；互联网+双创基地项目10万平方米；前沿科技领域研究中心项目20万平方米；其它配套设施建筑面积50万平方米。
腾讯曾搬过三次家
作为国内数一数二的互联网企业，腾讯在深圳搬过三次家，第一次是从创始基地华强北搬到飞亚达，第二次从飞亚达搬到腾讯大厦，第三次是腾讯滨海大厦的启用。有观点认为，从华强北到飞亚达，从腾讯大厦到现今空中花园、游泳池、高级餐厅、羽毛球场等一应俱全的“霸气总部”，腾讯演绎了办公环境从1.0到3.0的变迁。
腾讯的第四次搬家将带来怎样的惊喜呢？业内翘首以盼许久。有业内人士认为，政府通过“大铲湾留马”这一步，激活了整个棋局。深圳互联网行业，以及互联网对其他行业的影响都将进一步提升。当前海、宝安中心区、大铲湾叠加上腾讯科技城，这个地方及周边物业的价值将有所放大。南都记者在贝壳找房平台看到，距离大铲湾较近的有碧海和前海，房价均价分别是6.6万和8.6万。
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