文/温庆林
近日，一张“天猫双十一阿里拍卖全国万套房源首批清单”的截图在网上流传，迅速成为网络关注的焦点，阿里拍卖将在今年双11当天推出上万套特价房。其实在此之前，阿里拍卖官方微博上就有过“1元起拍学区房”的信息，引来众多网友围观。无独有偶，10月12日，在首届京东科技地产大会上，京东房产方面透露，在即将到来的双11，京东将在70个城市，联合超过200家房地产开发商，投放超过6000套特惠房源。而且，新房全款5折起，优惠额超过3亿元。
两大电商巨头并非首次涉足房产行业，早在2010年，阿里就设立了淘宝房产频道，提供房地产信息的搜索等相关服务；2018年10月22日，京东房产宣布正式上线二手房业务，并在2018双十一上加入了房产促销。对于成交额巨大的房产行业，京东跟阿里都有意分一杯羹，并且宣称房屋交易要“去中介化”，让消费者买房得到真正的实惠。
所谓“特价房”，真的“特价”吗？
特价房真的特价吗？以上面提到的阿里“1元起拍杭州学区房”为例，9月17日，该套房子以1元的价格起拍。结果，原本9月18日15点就应该结束的拍卖，一直到当晚七点左右才结束。经过239次加价、142次延时，该套房子最终被一位买家以609.5万元的价格拍下。但这个价格已经非常接近市场价了。
据阿里拍卖的数据显示，过去一年内有将近三千万人次在阿里拍卖上看房、买房。但这仅仅是流量而已，并非实际的成交量。不过联合电商的卖房方式，确实也给房地产交易打开了新大门，以这套1元起拍的学区房为例，该房源早在2016年就在网上挂牌出售了，但由于是学区房，面积大总价高，业主一直没等到合适的买家。此次拍卖成交的最终价格，相比该房源在我爱我家的挂牌价640万要低了30.5万元，但买家是否得到了真正的实惠仍无法断言。
记者从中国房价行情网上了解到，杭州市近一月房屋均价为31641元/㎡，环比下降了0.85%，而10月18日的平均房价更低至28375元/㎡。近几年，随着国家不断出台政策稳定房价，做到“房子是拿来住的，不是拿来炒的”，确实取得了不错的效果，尤其是贷款基准利率的上调，让众多买房者都望而却步。大多数买房者的心态也同炒股者“买涨不买跌”类似，处在一个观望的态度。
记者从上海某房产中介公司了解到，目前房地产市场并不算活跃。以上海为例，10月16日，上海易居房地产研究院2019年发布《三季度上海房地产市场报告》。该报告显示，9月份，上海新房供应量井喷式爆发，而成交量仅表现为小增，“金九”明显落空。
电商平台拍卖售房效果甚微，更多只是广告效应
“很多房地产公司选择与阿里、京东这样的商业巨头合作，其实对于成交并没有抱特别大的希望，更多的是通过平台引流，让更多人关注到他们的房子，毕竟现在各大房企都面临着相当大的去化存货的压力。”从事房地产行业多年的张涛告诉《商业观察》。
房地产交易有着一系列复杂的流程，从看房、交定金、签署买卖合同，再到贷款、交房、售后，其中诸多环节都暗藏交易风险。而阿里拍卖的房屋，除了业主本人正常挂牌出售的房屋外，还有相当部分的数量是法院委托阿里进行的拍卖，简称法拍房。2017年，李女士通过阿里拍卖竞拍到西安莲湖区法院主持拍卖的商品房，却一直被宝鸡公安局查封，无法办理房产变更登记等手续。截至今年6月11日，李女士在法院跟公安局之间来回奔波，仍未成功办理产权变更登记。即使是正常出售的房屋参与拍卖，在微博上也有多人发文声称自己拍卖得到的房子过了一年多户主仍未将户口迁出，自己的户口也无法迁入。
阿里拍卖这样的卖房模式，是由买方竞拍定价的，但二手房交易实质上是由卖方定价的。竞拍这一模式，难免会出现诸如恶意抬价、房屋信息不够透视等漏洞。
2015年阿里携手万科推出网上卖房，但实际的成交量却未尽人意。万科在阿里拍卖上挂售了45套房屋，最后仅成交了5套。虽然实际成交效果一般，但这次拍卖仅12小时就引得18万人次的围观，流量效应显著。
由此可见，大多数人只是抱着看热闹的态度参与网上的房屋拍卖的，真正下手的人并不多。毕竟买房对于大多数中国人来说是一件大事，根据网上的调研，超过一半买房者都有长达数月的看房期。房子毕竟不同于一般的消费品，哪能说剁手就剁手呢？
目前看来，电商平台进军房产行业对房产中介公司影响甚微，毕竟房地产这块数万亿的大蛋糕是电商平台啃不动的，但是它们依靠“特价”“优惠”等噱头能够吸引不少流量。可以确定的是，线上卖房的方式对目前“金九银十”逐渐褪色的房地产市场注入了更多活力，未来这一模式能否奏效，还需要市场检验。
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