当华美的叶片落尽,树木的脉络变得历历可见,延庆区经过改造的老旧小区,也露出崭新的容颜。
今年，延庆区对康安社区、香苑社区、南菜园南二区、南菜园北二区、颍泽洲小区（51和53号楼）等5个社区进行老旧小区综合整治，改造涉及95栋居民楼，5686户业主。目前，除南菜园南二区、南菜园北二区因施工过程中增加改造内容尚未完工外，其余3个社区均已完工
让我们来看看改造前后的对比吧！
康安小区改造前
康安小区改造后
颍泽洲小区改造前
颍泽洲小区改造后
香苑小区改造前
香苑小区改造后
南菜园北二区改造前
南菜园北二区做完节能保温后
今年已不是延庆区第一次进行老旧小区改造，那么这次改造，与以往有什么不同?
自下而上决策
改造内容“菜单式”选择
老旧小区改造“改什么”，是大家最关心的问题。相比以前的改造方式，我区此次将“自下而上、以需定向”作为老旧小区改造工作的重要原则，除抗震、节能改造等“必选项”之外，针对各小区的不同情况，还设置“自选动作”。
这些“自选动作”是怎么选的呢？一方面是组织工程参建方、街道、居委会和物业公司召开联席会议共同研讨，另一方面是通过调查问卷、入户访谈等方式，征求居民改造意愿，让居民共同决策小区改造项目。
与香苑小区居民代表座谈
研讨康安小区设计方案
经过前期调查，我区最终确定了本次老旧小区综合整治工作总体内容。在建筑本体改造方面，进行屋面防水保温、外墙保温、更换外窗等多项改造。同时，对小区内道路、绿地、停车位等公共区域进行综合整治改造，并对部分市政管网进行雨水、污水、给水管道改造和架空线入地改造。不仅如此，本次还为每个改造小区设计了独特的文化主题。康安社区打造以世园会为主题的健康、休闲、宜居社区；振兴北社区打造以厚德慈孝为主题的绿色、慈孝、宜居社区；香苑社区打造以红色党建为主题的健康、环保、宜居社区。不同的主题通过文化长廊、景观小品、公共设施等形式凸显出来，让每个社区展现出独特的文化特色。
南菜园小区的慈孝文化主题（效果图）
康安小区的世园文化主题
综合性改造
统一规划替代“打补丁”
“十二五”期间老旧小区改造工作，仅针对抗震节能、雨污分流等个别内容，而此次从“改造”变成“综合整治”，一次性“打包”解决多种社区重点问题。
举个例子，康安小区以前因为楼顶漏雨问题比较普遍，进行过楼顶整体维修，后续又经历了雨污分流和架空线入地等改造。本次改造前由于条件所限，还有很多问题没有解决。通过今年这次综合整治，康安小区不仅楼本体做了节能保温，还将绿地美化、修补路灯、加装电梯、增加健身场所等内容一次性打包解决。
加装电梯
不仅如此，针对长期以来困扰康安小区居民的早晚高峰拥堵问题，区住建委进行对症下药，将原社区东门、东南门进行拆除重建，并将原有道路拓宽，为居民出行提供便捷。
东南门改造前
东南门改造后
东南门外的地标
以人为本
“未诉先办”解民忧
在9个月的施工改造过程中，由于施工问题和居民诉求的多样化，引发较多投诉。为此，区住建委加强统筹，不断完善机制，在做好“接诉即办”的基础上，向“未诉先办”转变。针对“12345”市民服务热线投诉较多，但不在此次老旧小区综合整治工作范围的历史遗留问题分类处理，将能解决的问题立即解决，暂时有困难的问题列入下一步工作计划。
振兴北社区停车难问题一直困扰着社区居民，但小区内公共空间被不少供电设备及线路占用。由于这些供电线路并不在改造范围内，区住建委根据居民需求和居委会申请，与供电部门、区第四小学协调，决定重建学校西侧围墙，迁移供电线路，腾退空间，仅此一项就增加了40余个停车位。”如今，已经完成改造的3个社区焕然一新。下一步，区住建委将和属地街道一起，通过使用北京业主APP平台，组织居民集体决策，选聘规范的物业企业对改造后的小区进行规范化管理，让老旧小区从硬件到软件都得到改善。
来源：北京延庆微信公众号
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