由于前几年电商行业的巨大冲击，许多商铺经营者开始对实体行业失去信心，近两年，互联网热潮渐渐退去，许多消费者逐渐趋于理性消费，更多消费者开始追求体验式消费。
很多房地产商喜欢用一铺养三代来作为广告语，在受到互联网巨大冲击的今天，很多商场或者小区楼下的店铺大量无人问津，有些商铺是租出去了，可是收的租金都还不足以平买铺时每个月需要支付的利息，被网友戏称：一铺坑三代！
今天，买卖商铺不在我们的探讨范围之内，那是地产商、资本家、中小企业主等需要考虑的问题，我们接下来需要探讨的是如何帮助实体店经营者找寻到合适的店铺。
既然说，好的店面是做好实体生意的第一步，那什么是好的店面呢：
1、楼层，能选一层，就尽量别选二层，各种的培训课程除外。
2、辨识度，商铺在平面、左面、右面、楼上等范围内极容易被消费者看到。广东地区参考现在的很多类似美宜佳、叮当便利店等连锁加盟店的位置，大多处在一个明显的转湾角位置。
3、硬件条件，商铺的硬件条件具体指商铺的空间设计和能源状况等，包括面宽、进深、层高，还有商铺的水、电、煤气、排污、排烟等技术性内容，以上因素对商铺的功能影响很大。
4、经营管理模式，这是对商场铺位而言的,这对整个商场的经营和发展影响较大,包括聘请的管理公司、营业时间、服务意识等,市场的营销方式一定要让消费者接受从而能给商场引流。
5、其他，合同使用年限、有没有在短期内被拆迁改造的政策和可能
商铺的环境
1、趋势。商圈不论大小，分新建、成熟、衰败三种。成熟商圈租铺进场就有稳定的收益，缺点是拿铺成本和租金相对比较高；新商圈如潜力股，优点是拿铺成本相对较低，后期收益也是可期；拆迁、衰败的商圈如果租到就等于买到天花板的股票，接下来几年甚至更长的时间，前景堪忧。
2、周边业态
主力店。如大型百货商场、购物中心。主力店将带动周边100米之内的商业物业全面“寄生”性升值。 广场，品牌店，在选择投资商铺的时候，看是否有这些品牌进来也是一个很重要的参考因素。其主要有两方面的原因：一是品牌客户对商铺的选择有严格的商圈评估标准和计算方法，所以他们选择的商铺从经营和发展的潜力上讲肯定是有保证的。其二，知名的品牌客户它本身就具备聚客能力，会影响商圈的形成。所以，在同一个区域选择商铺的时候，这个项目是否有品牌客户非常关键。这基本也能从一个侧面反映出项目的优劣。
周边产业结构。周边产业决定周边人群结构，也就决定其消费能力及消费习惯。同时要注意周边产业的变迁的预期,例如华为、华为上下游的工厂迁入东莞松山湖，就给周边的大朗黎贝岭、松木山、犀牛陂等带来很大的财富机遇和可能，以及商圈、办公大楼的增多自然也造成对周边店铺服务的需求。
电商冲击下如何做好实体店的第一步选铺的工作
今天先分析到这里，接下来我将会带大家去各个地方去实地了解他们的租金情况和现在的经营情况等，给大家一个实际的参考，切忌盲目选店、盲目投资而导致自己难以抽身。
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