北方地区进入冬季寒冷季节，环境温度低，为严防设备设施发生冻凝事故，应根据当地气候状况、设备设施特点，按照“预防为主”的方针做好防寒防冻工作。
一、对于供暖室外设计计算温度≥－5℃的地区，宜采取以下防寒防冻措施：
1．住宅楼单元门，综合楼、运动中心等外门及人行出入口，消防通道对外出入口，天面防火门等安装保温门帘；
2．大堂外窗、住宅楼各层电梯前室窗户、消防通道窗户等应密封良好；
3．天面给水管、消防管道等采用橡塑保温棉保温＋镀锌铁皮保护层，必要时增加电伴热；高位消防水箱采用橡塑保温棉保温；
4.楼栋内有发生冻结危险的消防管道、给水管道、排水管道采用橡塑保温棉保温；
5．园区室外保洁取水点、消火栓、园区浇灌喷洒头、水龙头，采用橡塑保温棉保温；
6．园区有发生冻结危险水表井、排污井等采用苯板、塑料布进行封堵保温；
7．地下车库门口进出车库处、与施工交界处等温度较低位置，消防管道、给排水管道等采用橡塑保温棉保温，必要时增加电伴热。
二、对于供暖室外设计计算温度≥－15℃、＜－5℃的地区，宜采取以下防寒防冻措施：
1．住宅楼单元门、频繁通行出入口应设置二道门或防风门斗，门缝应采取密闭措施；
2．不频繁通行的外门及人行出入口、消防通道对外出入口、天面防火门等安装保温门帘；
3．综合楼、运动中心等外门及人行出入口，应设置二道门或防风门斗，必要时设置热风幕；
4．地下车库出入口设置双层快速保温卷帘门；
5．大堂外窗、住宅楼各层电梯前室窗户、消防通道窗户等应密封良好，必要时安装棉帘保温；
6．天面高位消防水箱房间内应设不低于5℃值班采暖；给水管、消防管道等若位于天面室外应采用橡塑保温棉保温＋电伴热＋镀锌铁皮保护层；
7．楼栋内有发生冻结危险的消防管道、给水管道、排水管道，采用电伴热＋橡塑保温棉保温；
8．园区景观喷泉管路、保洁取水管路、园区浇灌喷洒头、水龙头，采取放空的方式，并用压缩空气吹扫干净，采用橡塑保温棉保温；
9．园区景观室外喷泉水泵要拆除，保养后放置于室内；
10．园区有发生冻结危险的水表井、排污井等采用苯板、塑料布进行封堵保温，水表、阀门及其管路要采用棉毡子（或保温棉帘）保温，必要时增加电伴热；
11．地下车库门口进出车库处、与施工交界处等温度较低位置，消防管道、给排水管道等采用电伴热＋橡塑保温，有条件的项目将湿式喷淋系统改造成预作用式喷淋系统；
12．综合楼、运动中心等空调新风口白天使用时要注意防冻保护，夜间停用时要采取保温封堵。
三、对于供暖室外设计计算温度＜－15℃的地区，宜采取以下防寒防冻措施：
1．住宅楼单元门、频繁通行出入口应设置二道门或防风门斗，门缝应采取密闭措施，室内应设置采暖设施；
2．不频繁通行的外门及人行出入口、消防通道对外出入口、天面防火门等安装保温门帘，并采取措施减少人员进出；
3．综合楼、运动中心等外门及人行出入口，应设置二道门或防风门斗，并设置热风幕；室内应设置采暖设施；
4．大堂外窗、住宅楼各层电梯前室窗户、消防通道窗户等应密封良好，安装棉帘保温；
5．地下车库及设备房应设置不低于5℃值班采暖；
6．地下车库出入口双层快速保温卷帘门，有条件的项目设置高温水热风幕；
7．天面高位消防水箱房间内应设不低于5℃值班采暖；给水管、消防管道等若位于天面室外应采用橡塑保温棉保温＋电伴热＋镀锌铁皮保护层；
8．楼栋内有发生冻结危险的消防管道、给水管道、排水管道，采用电伴热＋橡塑保温棉保温（有条件采用发泡保温）；
9．园区景观喷泉管路、保洁取水管路、园区浇灌喷洒头、水龙头，采取放空的方式，并用压缩空气吹扫干净，采用橡塑保温棉保温；
10．园区景观室外喷泉水泵要拆除，保养后放置于室内；
11．园区有发生冻结危险水表井、排污井等采用苯板、塑料布进行封堵保温，水表、阀门及其管路要采用棉毡子（或保温棉帘）＋电伴热保温；
12．地下车库门口进出车库处、与施工交界处等温度较低位置，消防管道、给排水管道等采用电伴热＋橡塑保温棉保温（有条件采用发泡保温），有条件的项目将湿式喷淋系统改造成预作用式喷淋系统；
13．天面消防风机口、地下室发电机出风口等要采用保温棉帘、棉毡子进行封堵；
14．综合楼、运动中心等空调新风口白天使用时要注意防冻保护，夜间停用时要采取保温封堵。
四、技术标准
材料
≥-5℃ 的地区
≥-15℃、＜-5℃ 的地区
＜-15℃ 的地区
橡塑保温棉板材
15mm
20mm
30mm
橡塑保温棉管材
15mm
20mm
30mm
镀锌铁皮保护层
厚度：0.5mm
苯板
30mm
50mm
75mm
伴热电缆
15W/m、220V
15W/m、220V
20W/m、220V
五、其他
1.地区物业公司每年供暖期开始前20天，要组织项目工程人员进行防寒大检查，对防寒薄弱点提前确定防寒防冻方案，进行预防处理；
2.进入采暖期，项目工程维修部要每天关注天气变化，气温降低时要及时采取辅助防寒防冻措施；
3.北方地区供暖项目要制定冻害处理紧急预案；
4.采取电伴热辅助防寒防冻措施时，要设置温度感应检测保护设备，防止发生保温材料高温燃烧。
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