文/探房杜咔咔
对于这段时间，如果家是住在城市小区里的，这一个多月呆在家里的日子，相信很多人都会深刻体会到小区物业服务水平的重要性。
笔者身边就有这样的两个朋友，居住在不同的小区，其物业和居住体验就不一样了，第一位物业也放假，只有留下门岗和几个基础人员，守在小区大门不让人随便进出，业主们买菜如何解决呢？物业公司也不管，就是政策说了不让出去，就没了！
第二位朋友就还ok点，虽然物业都放假了，但是每栋楼都会安排一位物业工作人员，对于小区里的业主需要买的东西，都由物业公司去解决，甚至“送到家门”！
经过这样一对比，就显得出第二位朋友物业非常让人舒服。其实关于物业这个问题，尤其是物业的服务质量，一直不能让业主们心里舒服。很多业主都在想，凭什么我们每个月缴纳费用给物业，物业却不能提供好的服务，还想尽办法乱收费。
要知道，业主只是把物业当服务人员，而很多物业却把自己当成了凌驾于业主的管理人员，这让业主们怀疑是不是给自己雇了一群爷。
根据58、安居客研究院给出的数据显示，有78.2%的业主就曾遭受到物业的不公平对待和乱收费，有5.2%的业主甚至被物业采取暴力行为对待过。
因此，为了不再让物业欺负我们，今天笔者要来提醒大家，从今年起，很多地方都颁布了新的物业管理条例，规定了物业的收费标准，取消了很多物业不应该收取的费用。尤其是这“3笔”物业费不用继续缴纳了，大家要记得，以免多花冤枉钱。
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一、延迟交房，无需缴纳物业费。
因房屋问题，在合同交付时间到期后仍没交房的业主，物业费理应由开发商承担。还有，物业没按合同办事、没有签订物业服务合同的业主可以获得减免，同时，如果房屋空置半年以上， 可以申请缴纳一半的物业费。
二、小区公共区域的物业服务费。
根据我国最新的《物业管理条例》规定，小区业主缴纳物业费的标准是按照房产证上登记的建筑面积执行的，不存在额外的公共区域物业费。物业管理条例规定，小区公共区域的管理费、物业费、水电费、设备设施维修费，都已经包含在业主所缴纳的物业费当中，由物业公司从收取的物业费中支出。所以物业公司额外收取公共电费、公共维修费、公共物业费等是不合理的，可以不用交，一年可能有好几千元。
三、违背《物业合同》多收取的费用。
现代化的小区管理模式中，总分不开业主与物业这对矛盾的主体双方存在，在很多业主看来，物业公司是小区的主人和管理者，业主们相当于“提款机”，所以从签订合同开始，就设置了不少“收费点”，在业主无法深究的情况下，积少成多，这些费用就越收越多。
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以上“3笔”物业费，从2020年起就无需再缴纳了哦，各位业主可别傻傻在继续缴纳，白白送钱给物业。还有，物业要是提出一些莫名其妙的费用，我们业主是有权利拒绝的。并且我们要成立业主委员会，跟物业重新拟定收费标准，要是物业不愿意配合的话，可以告知监管部门。
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