我国目前已步入老龄化社会。据国家统计局数据，截至2018年底，我国60岁及以上老人已高达近2.5亿人，占全国总人口的18%。“421”家庭模式及空巢老人问题凸显，养老行业需求的强势增长，虽然在养老产业市场规模不断的扩大下有所缓解，但仍存在并显现供给的显著不足。为解决这一现状，未来养老产业市场规模仍将继续扩大。
广义的养老产业是指围绕生命存在提供服务的产业，是为了实现生命长期健康、幸福实现而形成的种类产业集合。狭义的养老产业主要是指服务于60岁以上老人，以“养老服务”为核心，围绕其“衣”、“食”、“住”、“行”、“医”而展开的主体产业和支持产业。
图表1：养老产业主体产业、支柱产业及衍生产业图
随着我国养老产业市场规模的不断扩大，我国养老产业已进入投资窗口期，伴随养老意识普及，需求还将进一步提升。但经过前阶段高速发展，未来养老产业规模仍将扩大，但增速趋于平稳。2019年中国养老产业市场规模预计将达到7.5万亿元，到2024年预计将突破10万亿元。
在国内产业大热的情况下，各类专家、专业机构、实业界人士都在探索养老，市场各类媒体分析、案例报道汗牛充栋。下面我们就来总结一下做养老产业要注意的七大要点：
一、中国养老产业正在起步期，养老体系的整体构建是当前政府和各类社会组织的重点任务。
当前中国社会养老服务和产品供给不足、市场发育不完善、养老服务的扶持政策不健全、体制机制不完善、城乡区域发展不平衡等问题还十分突出。正是因为这样不健全的环境和巨大的市场需求，为企业界带来了新的机会。
二、正值政策红利窗口期，市场机会值得把握。
对于房地产开发来说，每一轮的政府政策红利期都是房地产拿地的一个机会窗口。
三、不能盲目乐观地估计养老地产的市场份额，居家养老、社区养老仍是社会主流养老方式。
因此，家庭养老、社区养老仍然是目前积极发展的郊区新型养老社区的最主要竞争对手。
四、没有资源，免谈养老地产。与所有的主题地产一样，养老地产的核心是养老产业，而不是房地产开发。
五、拿地可能容易，但盈利并非想象那样丰厚。根据日本的经验，养老机构的入住率至少要达到70%-75%才能基本实现营收平衡。
六、硬件设计是基础，团队运营是关键。
七、四大类型机构角逐，人力资源竞争是根本。
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