一起口头房屋买卖协议，因故生变，买房人交给卖房人的两万元订金，成了争论的焦点。一方要求退还，另一方以“定金”为由，拒绝退还。近日，高新区人民法院审理了此案。
●案起
一套房子被卖两回
今年3月，陈先生准备将自己位于高新区的一套楼房出售。
当月25日，市民孙艳(化名)看房后，双方达成口头买卖协议，孙艳当日交给陈先生两万元，陈先生开具了一份收据，内容为：“收到孙艳购房订金贰万元整，房款结算时扣除。”
5月10日，陈先生将房屋出售给了另外一个人，双方办理了过户手续。孙艳找到陈先生，要求退还订金，可陈先生咬定孙艳违约在前，拒绝退还钱款，孙艳将陈先生告上了法庭。
孙艳称：“陈先生收了我的预付款，迟迟不履行合同，后来他又把房子卖给他人，请求法院解除我们之间口头买卖合同，陈先生退还我的购房款。”
陈先生辩称：“口头合同订立之后，孙艳反悔了，我才将房屋卖给他人的。因为孙艳交给我的是定金，而不是预付款，收条中的‘订’字，属错别字，我有权不退钱。”
法院审理后认为，陈先生收取孙艳的购房订金后，将房屋出售给他人，构成违约，孙艳要求解除合同及归还购房款，法院给予支持。
关于两万元是否为定金的问题，法院认为，从收据的字面上看，上面书写的是“订金”而非“定金”，从收据内容上看，不能反映出该笔款项，具有定金性质。
最终，法院判决，陈先生在判决生效之日起，三日内返还孙艳两万元。
●说法
订金、定金有说道
那么，没有约定定金的性质，法院就不予支持吗?为此，记者采访了庆大律师事务所主任律师李贤伟。
李律师说，我国法律规定：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利，人民法院不予支持。”
本案中，陈先生虽然写明收到两万元订金，但对定金合同的内容，双方未作明确约定，故法院不会支持。
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