今天结合《朝阳分区规划》，我们挑选2035年朝阳区的几个亮点，简单做下分析。
看点1：轴线第一
朝阳明确了三类管控级别：一类重点、二类重点、三类重点、普通地区。
红色是一类重点区。很清晰，长安街及东延长线、中轴线及北延长线是一级区域。
北中轴的国奥村，前景持续看好。
看点2：北京东站TOD
根据分区规划的说法——“通过TOD模式新建星火站、改建北京东站，形成市郊铁路、高速铁路和普线配合的对外铁路交通枢纽，同时促进对外交通枢纽和城市交通枢纽的进一步融合。”
因此，老北京东站不拆除，继续存在。而且进行TOD（交通枢纽一体化）开发。
但在用地属性上，目前仍以住宅（黄色图块）为主。正如去年拆哥文章分析过的铁路局家属院。
看点3：红庙战略留白区
朝阳留给未来的战略留白区，共有2平方公里。
最为核心的一块，是红庙北里、住四小区、国华热电厂。
红庙北里是多年以前，CBD东扩蓝图中，原址规划为商业办公用地。
这次的最新“留白”意味着：这是留给时间的悬念。
看点4：安立路快速化
安立路的快速化在图上清晰可见。受益最大的是天通苑。周边住宅区林奥嘉园本身离北五环不远，临街的东西向楼栋噪音可能会增大。准备购买林奥的，尽量考虑内部楼栋。
当然，安立路快速化不会延伸到四环。不会打扰单价10万+的豪宅——紫玉山庄的宁谧氛围。
看点5：姚家园路远期到东三环
姚家园路是机场第二高速进城的必经之路。
看点6：星火站TOD
与北京东站的情况有些区别，星火站是满足对东三省（京哈高铁）的重要枢纽。
单价11万以上的豪宅——泛海国际，很多业主吐槽泛海国际周围没有像样的商业，譬如很常见得主流便利店，菜市场，电影院。一些泛海业主问拆哥助理，担心房价会受到影响。
尽管沿着东四环的原规划大型商业搁浅，但星火高铁站南侧，也就是回迁房东风苑东的两个大地块，性质设定的可能是商业金融。
看点7：好位置的人才公租房
朝阳认定的人才，“国际化”应该是重要组成部分。人才公租房是建设的重头戏，且位置有优化的趋势。
比如北四环内奥体中心南侧，在建的20栋小高层新房是“北京冬奥村”。与“国奥村”提前出售不同，冬奥村只租不售，2022年以后将作为人才公租房。
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