一幢始建于1953年、楼龄66岁、毛坯、砖混宿舍楼，经过改造后能变成什么样？答案是可以实现拎包入住。北京日报客户端记者今天（12月18日）独家获悉，北京最老的宿舍楼——新街口外大街甲25号院2号楼完成老旧小区改造。这也是目前全市老旧小区改造工程中已知的最“高龄”老楼。
在新街口外大街上甲25号院里，老北京居民丁颉住了30年的2号楼，有点儿不同。从外观看，木结构、坡屋顶、厚砖墙、四层高，一看就有点儿上世纪“苏式建筑”的风骨。查询资料可知，这还真是一栋“有故事”的老楼。
资料记载，新街口外大街上甲25号院始建于1953年，由前苏联援建而成，当年用于周转安置北京电影学院教职员工，可以算得上新中国成立后的首批宿舍楼之一。
就像人会慢慢变老一样，历经66年风霜雨雪，老楼也“沧桑”了。楼顶的木屋架屋面损毁严重，立面老化，部分阳台栏板出了裂缝，外墙的圈梁构造柱混凝土局部脱落，再加上钢筋外露、各类外接线路裸露，“如果不进行脱胎换骨的改造，2号楼将不可避免被拆除的命运。”北京建工新外大街甲25号老旧小区改造项目负责人贾斌告诉北京日报客户端记者，考虑到生活半个多世纪的居民对老楼的情感，北京电影学院、属地街道及项目部共同决定，迎难而上，对老楼进行“抢救性改造”。
66岁的老楼如何在“变形”中新生？第一步，就是主体结构加固。
项目团队采用定向加固的方案，在原有外墙的外部使用了80毫米厚的喷射混凝土板墙，再在内墙使用35毫米厚的钢筋网加注砂浆形成的面层，就像上夹板一样，给建筑的立面做好了内外“双保险”。此外，还有50毫米厚的保温材料和内外涂层，让楼体坚固的同时，也兼具保温的效果。
第二步，是屋架的改造。项目团队先拆掉了原有木质坡屋架结构，再浇筑钢筋混凝土框架新屋顶，最后再加筑轻钢结构的坡屋顶。这样，既恢复了老楼原有的屋顶样貌，又给四层住户增加了保温防水“双保险”。
第三步，是楼体细部的改造。楼梯间外窗被全部更换为塑钢节能上悬窗，室外线路全部入槽，室内的线路分门别类规范置入，并加装了电路集成和智慧用电系统。
最后一步，就是所有住户的室内装修。北京日报客户端记者在现场看到，整洁的白墙、平整光洁的地砖、典雅的木门、安装完备的卫浴设施和整体厨房，完全可以达到拎包入住的标准。
历经300余天，新街口外大街甲25号院2号楼完成综合改造，楼里的住户新近领到了家门钥匙，66岁的老楼也以崭新的面貌迎接2020年。
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