棚改即将在2020年退出历史舞台，旧改已经开始了
近日，国务院常务会议指出，要加快老城区、旧小区改造，是改善居民居住条件，扩大内需的重要措施。会上明确指出：今年各地计划改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户，比去年增加一倍，重点是2000年底前建成的住宅区。
2000年以前建成的小区要注意了
为什么要这么说呢，对于这些“老破小”的小区来说，很多都是2000年以前建成的小区。本来这些小区本应该是应该在“棚户改”政策中被拆迁的。但是“棚户改”政策让中国房价持续上涨，为了调控高房价，现在“棚户改”政策马上就要退出历史舞台。
随即登场的就是“旧改”政策登场。相对于棚改的整体拆迁，旧改只是对“老破小”小区小面积的修修补补。通过旧改，对房屋外立面翻新、水电气路改造以及加建停车场、电梯等基础设施进行改造修复。这样不但避免了大拆大建，还改善了居民的居住条件。
旧改对房价的影响
中国人民苦高房价久已，但是房价高的原因并不是因为房子稀有，相反的中国最多的就是房子，只是因为少数人掌握了大部分房子才导致房价居高不下，同时支撑房价的还要有持续不断流入的资金，而“棚户改”却让大量资金流入房地产行业，不断流入的资金撑起了如今的高房价。而现在旧改代替棚改，房地产行业失去了大量的资金来源，现在房价已经慢慢开始撑不住，已经有了下跌的趋势。所以对房地产行业来说，旧改代替棚改本身就是一种调控政策。
旧改打破了炒房客的如意算盘
很多人认为旧改代替棚改受影响最大的是那些“老破小”的业主们，因为本身应该拆迁迎来“一夜暴富”，但是现在却只是居住条件变好了一点。其实，对于这些“老破小”的业主来说，并不是这样的，尤其是年长的业主，他们更喜欢住在自己的房子里。并且这里的房子都是在市中区，交通方便，基础配套设施非常完善，在这里生活十分方便。
其实对旧改代替棚改影响最大的是炒房客，确实，拆迁造就了太多太多一拆暴富的神话。于是很多炒房客都提前高价买入了很多“老破小”的房子，等待拆迁一夜暴富。但是现在停止棚改，开始旧改。打破了这些炒房客的如意算盘，对他们来说，虽然这些小区未来通过旧改，小区基础配套设施、绿化环境都会改造的非常好，但是没有了拆迁，他们就不能获利，只留下了一套套高价买回的房子。
旧改对经济的影响
这次停工停产，对社会经济的冲击非常之大，而旧改工程规模非常大，今年国家对旧改的规模较去年的旧改的规模扩大一倍。这么大规模的旧改工可以提供大量的就业岗位，拉动内需，拉动经济发展，这也是国家对经济的刺激手段。
总结：“棚户改”政策虽然是能够拉动经济发展，但是却刺激了房价上涨。而如今的旧改政策，不但能拉动经济，还能抑制房价上涨，真可谓是利国利民的好政策，一项民生工程！
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