之前有农村的当事人咨询律师，问农村小产权房买卖犯法吗？是买房人犯法还是卖房人犯法呢？关于这样的问题想必很多人也不了解，这里说犯法可能比较严重，准确来讲算是违法。
要想知道农村小产权房买卖是否违法，首先我们要明白什么是小产权房。
什么是小产权房？
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡行政单位或村颁发。根据我国《土地管理法》规定，农村宅基地属集体所有，村民只对宅基地享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的行为不受法律认可和保护，同时非法获得的“小产权房”也不能向非集体成员的第三人转让或者出售。也就是说这样的买卖，根本得不到保障，是不合法交易。
从以上可以看出，对于买卖农村小产权房，是得不到法院保障，不属于合法交易。
但是当今社会，全国房屋价格都是居高不下，很多没有钱的人只能选择买这些没有保障的小产权房，有些朋友喜欢打擦边球，希望从中获利，这样就导致了依然很多人选择买卖小产权房。
律师提示：
违法购买小产权房应承担的法律后果就是买卖行为不受法律保护，也就是说购买农村小产权房，无法办理过户登记，无法办理产权证书，水电的开户都会比较困难。
而且在遇到征地拆迁时，部分小产权房可能被认定为违建，面临拆迁不予补偿的风险。
《城乡规划法》第六十四条规定：未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民行政单位城乡规划主管部门责令停止建设；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
一旦小产权房被认定为违筑，被依法强制拆除或者没收，购房者可能无法获得任何补偿，面临血本无归的风险，这也是违法购买农村小产权房的法律后果。
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