作者简介：关元朝律师，广东天穗律师事务所婚姻家事委员会副主任，广州王幼柏律师团队副主任律师，广州电视台经济与法频道《法治时空》、《律战行动》、《南方法治报》特约嘉宾律师，专注于婚姻家事领域和因婚姻家庭纠纷延伸的各类案件。
在离婚案件庭审中，主审法官会先询问双方，能否对涉案房屋的现市场价值协商一致。若双方能协商一致，则按照协商一致的价值进行判决；若不能协商一致，则会进入评估程序，最后按评估出来的价值进行分割。
很多人以为，夫妻共同财产原则上都是平分，特别是双方婚后只有一套房产，并登记在双方名下时就更加没有争议。只需要双方确认好房产现时价值（协商一致或评估公司评估），则等法院判决即可，这种案件委托律师介入没有任何的意义。
有这种想法的人，通常在对方有委托专业律师的情况下，会在房产分割上吃大亏。因为他们并不知道，在离婚案件庭审中，对夫妻共同房产的价值确认是一个巨大的学问，稍有不慎可能就会损失惨重。
为什么这样说，看看以下几种情形就非常清楚！
不了解真实市场价格型
这种类型的当事人往往是没有委托律师，单枪匹马独自去开庭，所以其并没有在开庭前了解房屋的真实市场价值。到了庭审确认房产价值环节时，由于不了解真实价格通常会做出以下行为：要么根据自己大概对周边房价的印象胡乱报价，要么认可对方报出的价格。
由于不了解真实的价格，房屋价格会报的偏高或偏低。
假若在自己不主张房屋所有权而对方表明要房产的情况下，价格报的偏低，对方肯定非常乐意接受这个价格，这样自己就吃亏了。
假若在自己主张房屋所有权而对方表明不要房产的情况下，价格报的偏高，对方也肯定非常乐意接受这个价格，这样自己又吃亏了。
我们在经办的案件当中，由于对方不了解房屋价值，通常有发生低于市场价值数十万元帮助我方当事人取得房屋的情况。所以，准确了解房屋市场价值，在离婚诉讼中非常必要。
盲目自信型
这种类型的当事人往往是对房屋真实的市场价值了解的非常清楚，也懂得一定的技巧（也可能委托律师，但非专业婚姻家事律师）。他若要这个房产，便故意把价格报得偏低；若其不要这个房产，便故意把价格报得偏高。
这种类型的当事人往往是盲目自信，相信最后的判决结果一定如其所愿，但最后却事与愿违，得不偿失。
曾经经办过的一件离婚案件，我作为女方的代理律师。
属于夫妻共同财产的一套房产，登记在男方名下。庭审中，双方均要争取该房产的所有权，在确认价值时，男方陈述该房产现市场价值为450万元（实际上该房产市场价值为520万元），我一听对方提出这样的数额，赶紧让女方对该价值进行确认。尽管双方对于房产所有权的归属产生争议，需要法院判决。但在男方报价那一刻我便可笃定，该房产最后如无意外会判归女方，女方可多分70万元的夫妻共同财产。
庭审结束两个月后等来了一审判决，果不其然房产最终归属于女方，女方仅需要补偿450万元（扣除剩余贷款）的一半给对方，也就是说女方以450万元的价格拿到了市场价值为520万元的房产。
其实，男方主要是输在盲目自信，认为该房产其奉献较大（男方父母有出资资助）、父母能出资帮其拿下该房产且自己也是主贷人。换句话说，男方觉得法院会从便于案件后续执行的角度来考虑，若法院把该房产判决给女方，女方有可能拿不出钱补偿给男方，同时需要女方还清贷款后才能将该房产过户至女方名下。
只是男方以及男方律师忽略了比便于案件执行更为重要的要点。双方育有一儿子已11岁，儿子意愿明确表示要跟随女方生活，且该房产为学位房，儿子一直在该房产附近的学校就读。另外，男方婚前还有一套广州市内的房产，而女方在广州除涉案房产外无其他房产，也就是说，该房产是女方和儿子离婚后唯一的住所。所以，法院将该房产判归女方，考虑更多的是照顾妇女和儿童权益的原则。
因此，男方没有综合考虑案件情况，盲目地认为法院一定会将该房产的归属判归其所有，但其没有综合全案各种因素考虑，导致其损失惨重，得不偿失。
不懂诉讼策略型
除上述两种类型外，还有一种类型。
这种类型的当事人对涉案房产的现价值非常清楚，但非常较真，双方报价差距不大的情况下，死活不愿意协商一致，非要申请委托评估公司对该房产进行评估，以最终评估价值分割。
这种情况下，其往往忽略了几个重要的细节，导致损失惨重：1、委托评估公司评估出来的价值往往并不与市场价值一致，一般来说会相对偏低；2、房产往往有按揭贷款需要每月偿还，但其申请了评估，将案件拖长了审理时限，撇除这段期间房屋存在升值的可能不说，每月的房贷可能还需要自己独自承担；3、产生无谓的评估费用。
举个例子：
小李与小王离婚，房屋登记在双方名下，但小王是主贷款人，房贷每月从小王账户划扣，对于房产所有权的归属双方并无明显优势。
庭审中，小李对该房屋报价为200万元，小王对该房屋报价为210万元，因双方对房屋价值均不肯让步，即无法协商一致，小王便申请法院委托评估机构对该房产进行评估。于是，根据小王的申请，便进入评估程序。因多了评估环节，需要多开一次庭质证，导致该案审理持续了一年半。但这一年半的时间里，该房的按揭贷款仍然由小王月供，小李没有出一分钱。最后评估下来价值还比市场价略低，若该房屋最后判决不是归小王所有，那小王可谓亏上加亏。
上述例子中，尽管房产的归属不存在说小李或小王更有优势的情形，但小王在没有把握拿到房产权属的前提下，毅然选择委托评估机构对房产进行评估的做法是非常冒险的。
若我是小王的代理律师，此时必然会配合法官做做双方工作，尽量协商确认房产价值，毕竟200万与210万之间仅仅相差10万元，分到每人手上就5万元，没必要为了5万元申请评估，适当让步不一定是吃亏。
若不让步，关键是房贷一直是小王在供，在双方打官司期间小李肯定不愿意承担的，而小王为了自己的征信不受影响，只能逼着自己承担。更何况评估的价值往往比市场价值低，最后房产甚至也不一定判给小王，这样小王既损失了金钱也拖长了解决纠纷的时间，非常得不偿失。
以上所列举的三种类型，仅仅是诉讼离婚案件实务中的几种典型，限于篇幅无法一一列举。所以那些认为夫妻离婚，都是平分财产的人，想法是非常错误的！若真的是那么简单，那需要律师干嘛呢？就如同上述关于房屋价值的确认，表面上看来是双方按现价值平分，但内里波涛汹涌，暗藏乾坤，是非常考验律师的专业水平。
有些人找律师喜欢“货比三家”，往往选择最便宜的哪一家，这样也可理解。但其实和选择商品一样，最便宜的往往是地摊货。个人认为，如果自己经济能力允许，还是选择品牌。何况，离婚不仅涉及自身身份关系的改变，更与财产利益息息相关。如何在离婚案件中争取更大的权益，相信一个专业的婚姻家事律师可以帮到你，让你有尊严地离婚，潇洒迈向新的人生。衣服买错了可以换，一旦错误选择律师，案件打输了，要上诉翻盘就没有机会啦。
婚姻法看似简单，但实质上暗藏杀机，稍有不慎，将会损失惨重。婚姻法“百坑”系列将持续为您更新，敬请期待，下期更精彩！
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