■河南经济报 温献伟
近日，杭州某小区拿出120万元的经营性收入来给业主们分红。该小区有住户1041户，每户可分得1000多元。这120万元是小区业主共有部分的经营性收入，一部分来自商铺租金，一部分来自地下车位的租金。
在公众的固有认知和印象中，作为服务方，小区物业一向惯于收费。如今，小区物业为广大业主分红，着实让人感到新鲜、有趣。毕竟，对于众多从来看不到“回头钱”的业主来说，这绝对是小区治理的一种创新和进步。社区分红，业主获益，有网友感叹“这种福利真好”。殊不知在这种治理创新背后，我们至少应该得到两点有益的启示。
其一，应该清醒地认识到，小区分红属于广大业主的固有权利。众所周知，小区无论规模大小，皆由每位业主的专有部分和全体业主的共有部分构成。业主定期缴纳物业费，彰显享有所有权之外，对共有部分也享有与物业部门共同管理的权利。因此，小区共有部分在实际运营中产生的收益，譬如小区临街商铺及地下车位租金、电梯广告收入等，自然归属广大业主。小区物业作为全体业主委托管理的机构，并无收益权。由此不难看出，小区分红是业主合理合法的权益，并不能视为小区物业派送给业主的额外福利。
其二，应当看到这是小区物业和业主委员会两者之间良性互动的结果。当地这家小区进行分红，应该得益于物业管理面对广大业主有着一本清清楚楚、明明白白的收益账本。业主信赖物业，物业关爱业主，双方在共同管理中，运用的是商业智慧，交付给对方的则是信任。与此相较，现如今很多小区物业或出于自身管理运营能力的不足、或出于秘而不宣的利益目的，加之许多业主权利意识欠缺、主观能动性不强，所以小区运营收益在业主眼里往往就是一本“糊涂账”，年复一年，无人问津。故此，当地这家小区的分红举动从正面给予我们一种“唤醒”式启示：业主忽视自身权利很可能导致“糊涂账”，而做好“明白账”需要物业、业主、业主委员会、社区、主管部门齐抓共管、形成合力。
作为城市的重要单元，完善和提升城市治理体系和能力，小区的创新治理是重要组成部分，倘若抱残守缺、故步自封，注定名缰利锁、画地为牢。从这个意义上来讲，我们不必讶然和羡慕当地小区的分红行为，它只是当地小区治理创新迈出的难能可贵的一步，在对其点赞的同时，更值得每个小区特别是广大业主认真思考、反求诸己。
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