在过去的几年中，大家经常听成功人氏的语录，其中的佼佼者阿里巴巴创始人马云先生的语录可谓是经典中的经典。几年前的经典预言劝告“年轻人不要买房，未来八年房价将便宜如葱！”不懂是不是很多人听了马总的话，延迟或者改变了初衷！
近日，马云又爆预言，“未来的房子不值钱，三十年后最便宜的东西就是房子。”
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马云爸爸的预言，按照目前的行情来看，房价一直在上涨，很多人都觉得马爸爸在“车大炮”，随口瞎说，房子怎么可能不值钱？过去20年，升值最多的就是房子！
不过，虽然有人质疑马云的说法，他认为，未来房子可能不会太值钱，中国未来真正稀缺真正珍贵的是新鲜空气和养老院的病床。未来房地产这部大型创富神剧，或可以宣布“全剧终”了！
马云这样的跨界大佬又开始聊楼市，并不是无的放矢，仔细品读结合当前的楼市情况，其实会发现马云所言的确有一些道理的。
这边马云看空楼市，另一边好哥们俞敏洪俞校长曾在某档电视节目中表示，“房价以后会涨到三四十万一平方米，现在十万一平的房子，十年后涨到二十万，翻一番不成问题，因为通货在膨胀，物价在上涨”。
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当被问及原因时，他表示这不用看，这是一个国家发展的必经之路，因为人民币会越来越多，现在10万一平米的房子，再过十年二十万一平米就很正常。
想想好像也很有道理，毕竟10年前广州房价才2000，现在均价直逼4万，十年涨了20倍！
对于未来房价的走势判断，大佬们都有充分的理由说出截然不同的看法！那么，未来房价究竟是看空还是看涨？
其实并没有那么复杂，大家不要被一丝半点儿的波动就搞得心神不安，楼市大局已经基本确定，毕竟房价不是一成不变的，所以要理性看待局部的波动和变化。
此外，从以下二个信号来看，2019年下半场的楼市行情基本已现，要不要买房的答案也愈发清晰了。
首先，从全国市场总体来看，除去深圳一如既往的火爆，全国其他城市房价起伏不定。
一二线城市成交量占优，三四线房价占据市场优势，目前整体楼市分化比较明显，楼市的发展将逐渐转为止跌，发展为微涨。对于房价来说如果不上涨那就可以说是房价下跌了。因为房价的长期横盘和通货膨胀是相对的，一停一涨就说明房价已经跌了。所以说稳定房价也不会让房价长期的横盘下去，盘活楼市稳定增长，设置限度是今后楼市调控的重要目标。
深圳房价走势图（来源中国房价行情）
其次，从各个城市的情况来讲，无论是一二线城市，还是三四线城市，都采取因城施策，一城一策，呈现出一个百花齐放的情况。
我们就拿过去是三线城市的“东莞”来举例，现在东莞已经是全中国房地产前十的城市，或者是新二线城市。
现在可以看到，东莞靠近深圳的房价，已经普遍高于东莞主城区的房价，这说明深圳的辐射影响很大。经济结构的调整、产业结构调整非常快，比如华为搬迁，把松山湖那片带过去上千家企业，配套企业，对整个东莞经济拉动非常厉害，去年整个经济增长上到8%，这个情况在其它三线城市根本就不存在。
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所以总体来看，2019下半场全国楼市“稳”字当头，各城市因城施策，全国楼市的稳态还在宏观调控范围内，大涨是不可能的，微涨虽然有可能，但也要具体城市具体分析。
最后总结一下，三四线城市其实是分化的，只能说对于目前的多数三线城市和三四线城市来讲是不适宜买房的。但是在三四线的一部分优秀城市，经济发展动能很强的城市，仍然有相当的发展空间，如果买说不定还买对了机会。
刚需的朋友，在一线和强二线城市，该出手时还是要赶快出手，但是在三四五线城市，一定要买对房子。
对于投资的朋友来讲，尽量往热点地区核心城市，和有核心资源的房子去做投资，或者是核心城市，一个具有潜力的片区去做投资，但是三四五线城市如果没有特别好的资源，就不建议大家投资了,反转的城市,出现了冰火两重天的市场,所以买房越来越变成了一个技术活。
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