近段时间以来，关于实地集团“科技地产”“智能家居”诸多概念方面的动作不断，在其宣布重庆永川项目率先落地“国内首个全场景智慧社区”之后，无人驾驶通勤车在广州项目――实地常春藤首次落地运营。
事实上，关于房地产开发商跨界的花样层出不穷，“智能家居”便是近年来其中的热点之一。而对于实地集团，其在官网宣称“目前，实地集团已经发展成为一家为用户提供贯穿全生命周期智慧人居解决方案的综合性企业”，而在2018年，实地集团才正式提出构建SLS（Smart Life System）智慧人居系统的战略设想。不过，有不少外界声音质疑，实地集团的“智能家居”或噱头大于实际，尤其是在其近年来业绩逐渐黯然失色的背景下。
克而瑞数据显示，2017年，实地集团以201.1亿元的销售额进入百强名单，排名第89位，2018年却以158亿元的成绩排名第122位；2019年1～11月，实地集团仍未进入百强榜单，具体销售数据暂不可知，排名第100位的协信控股全口径销售金额为205.8亿元。
另外，针对相关媒体报道称，实地集团2017和2018年的销售目标分别为400亿元、1000亿元，实地集团方面对《中国经营报》记者表示，公司官方从未输出“千亿目标”的有关说法，或为已离职员工的个人观点，并不能代表公司。而对于规模，实地集团方面则对记者表示：“尚未怀有强烈追求。”
“智慧人居”为噱头？
近日，本报记者走访了实地集团位于广州市黄埔区的实地常春藤项目，据楼盘销售人员介绍，项目目前正处于年底销售冲刺阶段，除了房价有打折政策，购房者若一并购买家私家电也会给予一定折扣。“项目在前一两个月还是空房交楼，现在购房的话，家私家电配齐了之后价格还比之前的房价便宜，不抓住年底再吸引一波客流，这个年也就过去了。说白了，公司铺张也大，需要回笼资金。”该销售人员如是说。
进入小区内部时，该销售人员便向记者逐一介绍了其称“公司花重金”打造的雕塑以及绿植等，动辄上亿元。谈到购房，销售人员在向记者介绍了购房要求、项目区位等情况后，销售人员对记者强调，实地集团所开发的小区具有智能化特点，公司所研发的智能化产品将投放在小区使用。如业主在进入小区时机器会进行人脸识别，自动为业主开门；在车辆进入车库时，机器将自动扫描车牌，使车主所住房间楼层的电梯提前停在停车场楼层；业主可扫描二维码，驱动无人驾驶智能车，到达楼盘周边的固定站点等。
当记者询问小区对所录入的人脸和指纹等个人信息将做何保护时，该销售人员并未直接回答，仅表示：“当然安全。”实地集团方面则表示负责回答这个问题的相关技术部门人员正在出差，截至记者发稿暂未收到回复。
随后，记者随同销售人员参观了三个户型的样板房。房门配有智能门锁、房间内入门处配置有一个“智能鞋柜”，墙壁上带有一个触屏面板，可调控室内灯光、空调、厨房内部家电的开关等。
据记者现场观察，实地集团所配置的智能家居家电与市面上已有产品的功能较为相似，且为贴牌生产。当记者询问销售人员上述家居家电有何独特性、产品质量方面有何保证时，销售人员只称“市面上买不到这么便宜的家具，以后维修可以直接找物业”，并无其他补充。据了解，购买开发商指定的一整套家电及智能产品（产品手册显示为27项）需要12万元。
实地集团方面对记者表示，公司通过调研、洞察和体验，自行设计并研发了多款智能家居产品；其次将家居与户外社区智慧生活场景打通；提供智慧社区生活服务。为此，实地集团设立了专门的技术工程院，并引入相关领域的技术人才。不过，在产品手册上，记者也发现开发商标注了不少其他家电家居的品牌标识，能够体现“自行设计并研发”的痕迹则不太明显。
跌出百强
2018年，实地集团正式提出构建SLS（Smart Life System）智慧人居系统的战略设想。实地集团方面对记者表示，智慧人居是行业发展大势所趋。“我国中产阶层群体基数已跨过3.5亿人，这一群体不仅有着优渥的消费能力，也开始愿意为生活质量、体验、健康、品味买单。”
而关于实地集团期望通过“智慧人居”战略取得业绩、品牌上有怎样的效果，实地集团方面对记者表示：“关于预计的事情先不谈。”
回顾实地集团的发展之路，2006年公司成立，以中山为起点，其扩张项目主要分布于三四线城市。据记者统计，实地集团目前共有16个项目，区域涉及广州、惠州、太原、无锡、深圳、中山、昆明、天津、武汉、重庆、遵义、三亚、六盘水、成都。其中，广州和惠州有2个项目，其余城市仅有1个项目。
2015年，实地集团的规模仅为15亿元，也就在此年，实地集团决定重返一线城市，并斥资17亿元拿下广州萝岗4宗宅地（后被开发为实地常春藤）；2017年，三亚、天津、武汉等一二线城市项目集中入市。克而瑞数据显示，2017年，实地集团以201.1亿元的销售额进入百强名单，排名第89位。
业绩的高速增长甚至带来“2018年的销售目标为1000亿元”的说法，且广为传播。而实地集团方面告诉记者，公司官方从未输出过“千亿目标”的说法，或为已离职员工的个人观点，并不能代表公司。而对记者表示对规模未抱有太多追求的实地集团，在接受记者采访时没有对业绩作出透露，仅称“参考第三方数据”。
据克而瑞数据，2018年，实地集团以158亿元的成绩排名第122位；2019年前9个月，实地集团新增土地建筑面积91.8万平方米，排名第100位。今年1～11月，实地集团则未进入百强榜单，具体销售数据暂不可知，排名第100位的协信控股全口径销售金额为205.8亿元。
值得一提的是，今年11月初，碧桂园前区域总裁刘森峰正式加盟实地集团，任公司副董事长兼总裁，全面负责实地集团地产业务发展和日常经营管理，分管集团投资拓展中心、营销管理中心、融资管理中心、创新融资中心、调研中心、计划运营中心、工程管理中心、成本管理中心、招标采购中心、法务管理中心、产业地产部、酒店事业部及各区域公司。
据了解，2016年，刘森峰带领的碧桂园江苏区域完成了367亿元销售额，创下了“一天一个亿”的奇迹。
来源: 中国经营网
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