NO. 1｜壹
上月底，国际奢侈品界达成了一宗重磅交易。
LV母公司路威酩轩集团（LVMH），以162亿美元天价收购蒂芙尼（Tiffany），进军珠宝领域。
作为世界上首屈一指的奢侈品帝国，LVMH非常热衷此道，像广为人知的迪奥、纪梵希、芬迪、罗意威、璞琪、泰格豪雅等，皆是收购而来。
因为背靠大资本，被收购品牌既能更好地存续，又可以注入新的灵感和资源，焕发新的生命力。
LVMH热衷于收购品牌
今年的杭州地产界，也出现了一场类似的联姻。
事件的主角之一，正是杭州艺术感十足、脑洞大开的综合体，也是大火的“TOD中心盘”——泰禾中央广场（备案名：泰旭乐悠城）。
有多火？昨晚新品亮相，首日热销超10.6亿，是城西当仁不让的红盘。
另一主角，则是“新晋并购王”、全国前十的大牌房企：世茂。
今年以来，世茂已成功收购泰禾、万通、明发，和粤泰等房企大量项目股权，花费超200亿。
世茂已提前完成全年业绩（网络图）
调控深入背景下，世茂逆势大手笔操作的自信，源自强劲的业绩保证和稳健的财务状况。
克而瑞数据显示，今年前11个月，世茂销售业绩高达2277.3亿元，已提前完成全年目标（2100亿）。108%的完成率，更高居全国第一。
且不同于多数房企的高杠杆，世茂常年保持低负债率。
今年上半年，资产净负债率仅59.6%，连续8年维持在60%以下较低水平。优越的资金流动性，为世茂穿越市场周期，提供了很强的抗风险能力。
NO. 2｜贰
长期以来，杭州综合体普遍缺乏辨识度。
不是传统百货型，就是“千篇一律”的大盒子，早就视觉疲劳了。许多人都在翘首以盼，更多理念创新、业态新潮的商业综合体，中央广场恰是其中之一。
总体量约31.6万㎡，由1幢3层街区Mall和7幢BLOCK（9-13层）建筑组成，少见的围合开放式布局，并配有泳池。
灵感源自巴塞罗那兰布拉斯大街，旨在营造轻松动感的现代街区生活。
世茂泰禾·中央广场设计过程合成效果图
约5.3万㎡的商业规划非常出彩，其中约2.2万㎡分布在BLOCK沿街，及地上3层高的商业独栋中，将引入各种商业业态。如2号楼底商计划引进一个约3000㎡的菜场。
余下约3.1万㎡商业，集中在地下一二层，以社区中心超2000㎡的下沉广场为纽带，汇集四面八方的人潮。
目前确定进驻的业态，包括餐饮名店、精品超市，健身房等。
接下来就是令人激动的地方了。得益于地铁上盖优势和中轴主街的设计，中央广场同时拥有地下、地上两条时尚的商业动线。
世茂泰禾·中央广场设计过程合成效果图
地下，5号线蒋村站与项目东北角商业衔接，通过地下通道可至商场、BLOCK楼幢、下沉广场等；地上则由东北向西南，规划了一条约300米的中轴商业街。
如此一来，中央广场业主出了地铁，无需上到地面，就可到达目的地或逛街购物。周边西溪蝶园等业主，则在归家的“必经之路”上，享有更愉悦的逛吃体验。
中央广场的户型，更以出色设计著称。
主力在售户型建面约35-55㎡，层高约4.75米。其中，建面约55㎡“双钥匙”，面宽能做到约5.7米，碾压众多主流商业小户型。
NO. 3｜叁
和LVMH一样，世茂的到来，也为中央广场注入了新的灵感。
最近参观项目展示空间的客户，一定已经发现：除了原有的诸多人性化设计，还进行了许多智能化提升。
这是世茂智能系统，所带来的改变。
比如，入户门锁开启方式，除传统的数字密码、刷卡、隐藏式机械锁孔外，还增加了指纹解锁、面部识别两种智能手段。
5种开启方式，让你远离卡片、钥匙等外物，生活更轻松、便捷。
智能家居生活示意（网络图）
进入户内，就是智能生活的世界了。这次提升，引入了智能场景灯光控制、智能窗帘、智能触屏式开关面板三个智能模块。
特别是丰富的灯光组合，可以让你轻松切换各种生活场景。
所有的智能场景，均可通过世茂自主研发的“小茂音箱”进行语音控制，或通过手机APP“云茂家”远程操控。
比如冬天，通过APP提前打开空调，开启“明亮”场景，等待你的就是一个温暖的空间。
智能系统这样的“黑科技”，多见于住宅项目，商业小户型还是很少见的。
NO. 4｜肆
中央广场的焕新升级，归功于世茂的多元化布局。
作为入杭时间较早的外来房企，世茂早在2007年就已在下沙拿地。12年来开发了江滨花园、之西湖，天宸等多个项目，近年也引入了天誉系、璀璨系等产品序列。
但由于基本是住宅，多数杭州人对世茂的印象，还停留在“只是一家实力房企”的层面。
但翻开履历表，这家擅造城市高楼、并购市场上的实力买家，其涉足领域之广，着实让人刮目相看。
世茂“深坑酒店”（网络图）
比如，世茂长期和希尔顿、洲际等一线酒店品牌合作，2017年又合作成立世茂喜达酒店集团。大家耳熟能详的海拔-88米的网红“深坑酒店”，也是世茂的手笔。
在跨界领域的发展势头，亦风生水起。
2014年，进军主题娱乐；2016年，深入布局健康产业，入股新风天域。2019年又牵手知名医疗品牌——和睦家，实现医疗服务全产业链覆盖。
近两年，在科技智能领域，世茂更是频频发力。
世茂的多元化业务版图（网络图）
2018年5月，与行业出色的人工智能平台公司商汤科技合作，共同打造中国的人工智能产业园区。
2019年3月，与云知声达成战略合作，决定在商业地产、办公、酒店的智能化硬件开发，和住宅全屋智能化方面，应用人工智能相关技术。
公开资料显示，世茂业务版图已覆盖住宅、酒店、商业、主题乐园、金融、教育、体育、健康、智能等领域，形成了多元化业务并举的可持续发展生态圈。
就某种角度看，世茂更像是城市发展升级的推手，从多维角度赋能城市。
NO. 5｜伍
再把视线拉回到中央广场，其本身就是一个不可多得的项目。
看看这一组关键词：少见的TOD中心盘、新潮的开放体验式街区，优质的户型设计……哪一个不是吸引力满满，何况集大成者？
但中央广场身上的光环，何止如此。
除了地铁上盖，中央广场所在的蒋村，还是“城西科创大走廊 ”的重要组成部分，西边是未来科技城，北侧是紫金港科技城，周边聚集了海量产业人口。
（网络图）
而且蒋村隶属西湖区，不仅办公氛围浓厚，也是城西的品质住区。
据统计，项目周边1.5公里范围内，涵盖约200万㎡写字楼，未来办公人群超过20万。目前，已有滴滴、51信用卡、VIVO，菜鸟网络等众多企业入驻。
高量级产业的聚集，不仅带来了大量人才，也极大推动了消费和住房需求。
然而，现在的蒋村却处于“无房可买”的尴尬境地。自2017年河滨之城售罄后，板块一直处于断供状态。
接下来的可售住宅盘，有且只有一个葛洲坝中国府，楼面价3万1，自持44%，现房销售。未来售价多少，自己品。
蒋村已是城西品质住区
二手房呢，动辄5万+，西溪诚园甚至卖到了7万+。
所以，去年中央广场亮相后，立马成了城西码农、企业高管和住宅业主眼中的香饽饽，或出租或过渡自用，或与家中长辈保持“一碗汤距离”的生活方式，都可以很好契合。
这也难怪。中央广场的双钥匙户型，最小仅建面约35㎡，总价门槛低至130万，太友好了。
从现实角度看，随着其他商业盘的售罄，晚熟的中央广场已是目前板块仅有的选择。加上“限酒令”，类似商业小户型，很难再出现。
如今又有了世茂的品牌助力，中央广场的去化速度，更加“手慢无”了。
本文
概要
12.28
2019
项目
世茂泰禾·中央广场（备案名：泰旭乐悠城）
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地址
西湖区双龙街和枫树路交叉口
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产品
总体量约31.6万㎡，由7幢9-13层BLOCK建筑、约5.3万㎡商业，和1幢3层高商业中心组成。主力户型建面约35-55㎡，约4.75米层高的双钥匙户型。
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销售
在售建面约35-55㎡双钥匙，总价门槛低至130万
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推荐理由
杭州脑洞大开的综合体，也是少见的“TOD中心盘”，更是目前蒋村仅有的在售商业小户型。户型设计出色，建面约55㎡“双钥匙”，面宽能做到约5.7米，最小仅建面约35㎡。世茂收购入股后，不仅有了大资本后盾，还带来了智能化提升，让生活更轻松便捷。
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其他特点
配备约3000㎡菜场、泳池，还有下沉式广场，及约300米中轴主街。
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交通贴士
地铁5号线蒋村站上盖
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