建筑的智能化在历史上经历了几个整合的阶段，这主要是技术和管理上的。光铭研究院指出这种整合度还在不断提升，在未来还会进一步加速，甚或与其他社会系统整合，古老的土木砖头也要被彻底带入未来了。
一、技术整合
上世纪八十年代，各项信息化技术开始整合进入建筑之中，是为智能建筑的最初版本。国内所谓5A建筑（即5项自动化技术）。到今天这个整合仍然不断在进行，有的建筑多达20多个单项技术或子系统。
国内建筑行业看待建筑智能化，常概以“弱电系统”来理解，是相对于强电系统而言的。在工业制造业行业，则多理解为适用于建筑领域的自动化，是安装在建筑上的工业控制系统。
两者综合起来又有英文BA翻译来的“建筑自动化”，BuildingAutomation。这是一个很古典的术语，是早期信息化时代的产物，与之并列的有著名的OA（办公自动化），CAM（制造自动化），CAE（工艺自动化），一切都要自动化。这些概念多数都发生了巨大的时代变迁，但BA这个一直没有变过。
以上总体可以归结于建筑技术与信息技术的集成应用，从通信技术+建筑，到工业控制系统+建筑，到软件信息系统+建筑，再到互联网（云）+建筑。古老的建筑本体逐渐在被卷入一场波澜壮阔的信息化革命之中。
【实例】第一个智能建筑：1984年美国哈特福特市世界第一幢智能大厦，大厦配有语言通信、文字处理、电子邮件、市场行情信息、科学计算和情报资料检索等服务，实现自动化综合管理，大楼内的空调、电梯、供水、防盗、防火及供配电系统等都通过计算机系统进行有效的控制。
奇怪的是，建筑的技术本身倒是进展很小，不断进步的多为信息技术，这大概是信息化带动工业化的命题吧。
二、管理整合
在中国这些智能建筑被用起来的比例很低，究其根由在于缺乏管理需求。国外则采用高度整合的FM管理模式已久，且在一定程度上驱动着智能建筑的开展，至少采购需求都是来自FM管理团队，管理需求驱动着技术的实现，不断发展的新技术被管理者不断的利用起来。
FM信息化并不是仅限于FM管理软件，在发达国家FM软件有其成熟的生态圈，这是一个涵盖了FM软件、BIM技术、弱电系统、ERP以及行业数据库在内的庞大的专业生态圈，以欧美为典型市场。
图 · FM信息化生态圈
BIM在中国最为火爆，研究BIM+FM最好是在整个生态圈里面寻找其具体解决方案，而不是孤立使用单项技术。此处的BIM技术涵盖了各类BIM软件工具、激光点云扫描仪等硬件，是工程界最新的三维可视化数据库技术的统称。
所以国内智能化目前最为缺乏的不是技术，而是管理上的整合，简言之即缺乏FM。国外在上世纪七八十年代诞生的FM管理模式，现在已经发展成为几乎所有基础设施的主流的整合管理模式，而且已经开始引入中国。于是，中国式的管理整合也开始在智能建筑领域发挥作用了。
在中国当代，理解FM信息化要置于更大的语境，即智慧城市、智能家居、智能建筑、移动互联网、物联网等相关领域，上到城市尺度、下到人的尺度，就更容易看清楚FM所处的全产业链的定位。
图 · 代表性的FM管理系统ARCHIBUS
FM的范畴至多也就是在企业管理的范围内，但信息技术的范畴可就无边无际了。尤其是当今时代各种信息化新技术层出不穷，FM的信息化只是利用各种信息化技术来满足FM管理的需求而已，所以必须要足够了解各类新技术，才能结合管理实际得到合宜的解决方案。
三、制度整合
再将上述整合的趋势扩展出去，一方面在广度上扩展到建筑全生命周期，一方面在深度上扩展到建筑的产业链，就能够发现更多的技术或制度要被牵涉进来。这其中最热门的乃是BIM、区块链和物联网，它们都是业已成熟的技术理念或制度体系，只待被广泛运用。
这些技术、管理和制度的整合，可达于一种所谓“BIM经济体”的境地。在奥雅娜的BIM+区块链技术报告中它介绍了与BIM，智慧城市，供应链管理，物联网和循环经济相关的潜在用例，以及这些用例之间可能的相互作用。
A：在数据安全性，责任和可转移性方面，区块链技术可以从根本上改善BIM。将数字组件与物理组件相关联，可以实现BIM模型的实时数据采集。
B：具有BIM构造或操作软件接口的智能合约可以自动执行传统上由人执行的许多类型的任务，从而减少与传统“纸质”合同相关的时间，成本和风险。
C：由区块链技术管理的供应链为所有参与者提供有关资产位置，所有权和审计历史的实时信息，从而提高整个过程中的透明度和效率。
D：通过区块链在机器/或个人用户之间进行物联网交易，可以安全地传输价值和信息 - 例如支付，运营数据甚至命令。因此，区块链可以成为物联网的物联网。
E：通过区块链的物质护照可以恢复和重复使用材料，从而有助于实现真正的循环经济。
这种制度创新，相比于传统的信息技术而言，就相当于互联网相比于计算机一样，既有渊源、又是革命。如果说计算机的诞生是一次模仿人类计算能力的伟大革命，那么互联网就好像是计算机世界之上的创世纪，甚至于个人计算机的真正普及是互联网带来的，就像移动互联网的普及带来了智能手机的普及一样。
四、社会整合——工业革命4.0
将房子与车子和市政建设整合起来，即城市。正在发展中的几项技术，主要包括5G、物联网、区块链、大数据、机器人和人工智能，并称第四次工业革命。这些技术应用于建筑和市政基础设施领域，即表现为智能化、智慧城市和Proptech（地产建筑科技），应用于汽车即自动驾驶，它们的整合将会是未来新城市的大技术图景。
在房子充分智能化（房子2.0）之后，3.0的房子将会与自动驾驶汽车一并考虑规划设计，进而到下一代更是与市政规划合并进行，所有既存的房子、市政和汽车都将会被改造或重建一遍。大概会达到科幻片《银翼杀手2049》的那样子吧，模块化的、自动清洁的房间，自动驾驶的交通工具（飞行器或汽车），整个城市的面貌完全都不一样了。
图为马斯克在网上发布的位于洛杉矶的Boring公司试验隧道，使用了一辆Model S特斯拉电动车
Boring隧道规划是典型的由汽车工业的发展而决定性的影响土木基础设施的案例。
Boring公司所设计的汽车运输管道，实则不改变地面基础设施的情况下，另辟蹊径，利用高速管道运输汽车，这个管道基础设施是专为汽车而设计的。
以上内容来源于光铭研究院，陈光。
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