信息时报讯（记者 罗莎琳）又是一年毕业季，刚毕业的你，租好房了吗？如何防范房屋租赁纠纷，租到“心水”房屋？日前，广州市房地产中介协会介绍了相关注意事项。
一、房屋是否会有不能出租的情况？
答：根据我国有关规定，有下列情形之一的，房屋不得出租：
(一)、未依法取得房屋所有权证件的；(二)、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房产权利的；(三)、共有房屋未取得共有人同意的；(四)、房屋权属有异议的；(五)、属于违法建筑的；(六)、不符合安全标准的；(七)、房屋已抵押，未经抵押权人同意的；(八)、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；(九)、有关法律法规规定禁止出租的其他情形。
由此可见，并非所有房屋都可以租住，依法承租房屋，莫贪图便宜。切莫承租法律禁止的房屋，这样才能确保人身财产安全。
二、租房时应注意哪些细节？
答：在租房时，以下细节很容易被承租人忽略：
（一）看房应该注意的细节
承租人对承租的房屋状况在签署合同之前应进行仔细地了解：检查房屋内部的水龙头、电灯、煤气等能否正常使用；家私家电是否齐全、是否都能使用；周边环境是否能满足自己的生活要求，如喜欢宁静的生活环境，请不要选择靠近路边或者铁路附近的房屋，对于楼下有经营餐饮等商业活动的店铺，可先行了解其营业时间，避免入住后因环境嘈杂，影响生活。
（二）核查房屋基本情况
承租人对于出租人的身份信息、房屋产权、房屋性质、房屋状况应一一核查清楚。出租人是否具备对房屋的处分权，非产权人本人签署合同，应要求签署人提供得到产权人授权或其转租证明，以免遇到“假房东”。产权是否清晰，是否存在共有人，共有人是否同意房屋出租等；核查房屋性质，对于公租房、廉租房等房屋是不得转租、转借，所以对于这类保障性住房承租，应通过官方渠道申请，请勿通过第三方承租。
（三）主动告知及与出租人协商租房细节
如承租人有合租、养宠物、办理工商登记等需求的，一定要提前告知出租人，并需征得出租人同意。对于房屋免租期、租金交付时间及方式、承租人是否重新装修或添置家电等情况，应尽量与出租人进行协商，将约定写入租赁合同，避免发生不必要的纠纷。
（四）签订租赁合同细节
承租人要依法签订租赁合同，合法承租房屋。首先，要将租赁当事人的权利义务在合同中明确的约定；其次，就是合同约定内容不能违反相关规定或者利用房屋从事违法活动；再次，双方应约定双方的违约责任以及解除合同的具体条款，避免权益受损后无法获得相应的赔偿。例如出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。
（五）办理租赁登记备案手续
为保障租赁双方的权益，双方在签订、变更、提前终止房屋租赁合同之日起30日内办理房屋租赁合同网上备案手续。双方自行签订合同的，由出租人办理房屋租赁合同网上备案手续。经房地产中介服务机构促成签订房屋租赁合同的，由房地产中介服务机构协助办理房屋租赁合同网上备案手续。
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