房子户主是老人如果老人不在了儿子继承房子，去房管局改名的时候-热点指南

继承人的身份证户口簿婚姻状况证明，亲属关系证明到公证处做公证，公证处收费一般是根据房产的金额来算的，20万以内1%，20-50万的部分0.7%，50-500万的部分0.5%，500-1000万的部分0.3%，超出1000万的部分收0.1%。当然这一切的前提是建立在没有其他的继承人存在的情况下，如果有其他的继承人就需要有明确合法有效的遗嘱或者其他的继承人共同到场放弃继承做公证。

按照国家规定，没有遗嘱的，配偶和所有子女都有继承权，所以继承遗产需要大家都同意把财产继承单其中一人名下，其他人放弃继承权，这个需要老人配偶和子女到公证处签放弃继承权的承诺书，然后准备老人的死亡证明，户口销户证明，产权证，继承人身份证，户口本去办理继承公证。办理好继承公证带上产权证，身份证，户口本就可以去房管局把名字更改过来。

如果儿子要再次交易该房产，继承的房屋只有满足满五唯一的条件，才能够免缴个人所得税，不然要缴纳房款的20%作为个人所得税。儿子继承老人房屋产权无需缴纳个税和契税，只需要交少量的转移登记费和产证印花税即可。