在中国房地产发展的这些年里，拆迁造就了很多暴发户，对于每一个老旧小区的居民来说，拆迁向来都是他们的一个“梦”，谁都希望能一拆暴富。
只不过，这个“梦”在今年终究还是破碎了。
在4月14日的国务院常务会议中，明确指出今年各地会计划改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户，比去年增加一倍，重点是2000年年底前建成的住宅区。
也就是说，老旧小区在接下来并不会拆迁，更多的是通过改造来翻新，从而改善居民的居住条件。
这个举措其实在去年的时候就有提及，现在看来，今年将会着手实施。具体的改造包括刷外墙、装电梯、改善供暖、建造停车库等等。总之，在旧改之后，很大一部分小区的基础设施和居住条件都会得到提升。
这也就意味着，很多老旧小区居民梦寐以求的拆迁已经成为了过去式。
至于为什么要将拆迁变为旧改，一方面是因为拆迁成本较高，在改善老旧小区居住条件的需求面前，旧改自然而然地就代替了拆迁。
另一方面，旧改对堵住房价的持续上涨有帮助。从往年房地产的发展趋势上来看，拆迁增加了楼市的的房产需求，在短期内引爆了房地产市场热度，房价也就顺势大涨了。
但是旧改不仅不会增加楼市中的房产需求，反倒是会增加供给，因为老旧小区的房子在改造之后提升了居住属性，有了销售价值。这样一来，老旧小区居民的这部分需求转变成了供给，房地产市场的热度会进一步降低，房价自然就涨不动了，久而久之甚至还有可能会下跌。
也正是因为如此，购房者买房将会迎来一个新趋势：分化。
这种分化主要体现在一二线城市和三四线城市之间。因为本次会议强调，这次改造主要针对的是2000年低以前建成的房子，换句话说就是房龄二十年起步的楼。
要知道，2000年以前，中国房地产法发展的主要方向在一二线城市，三四线城市绝大多数的楼盘的房龄都没有超过二十年。因此，一二线城市的房子是本次旧改的主要对象。
这也就意味着，一二线城市的楼市会迎来更多的房产供给，本该借助拆迁释放的需求减少了，其房地产市场的热度自然也会相应的出现降温。尤其是二手房市场，房产挂售量可能会增加，但是此前挂售的老旧小区的二手房也可能会借此涨价。但是从整体上来看，房价上涨的趋势应该不会明显。
而三四线城市的楼市受旧改的影响相对较小，对于那些人口增长较快的三四线城市来说，这次可能会是一个释放需求的“契机”，如果有一二线城市的房产需求在此期间反向流入三四线城市的话，这类人口增长快的城市将会成为第一受益者。
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