案例1、我们小区19年12月份接房，最近群里就纷纷讨论开发商没有经过业主直接和物业勾结，从办理接房手续开始，不先交清所有的费用不给钥匙验房，代收所有税费我们不说了，算是帮我们集体效力，但是收了些不明费用，小区地面没有一个车位，全部是地下室，开发商就卖车位，小县城车位也在6k上下，而且车位非常小，紧不紧缺目前还不清楚，物业规定，凡事停在小区内的自行车，电动车，摩托车，均实行收费制度，除了交物业管理费，还需要支付额外的垃圾清运费等等霸王条款，物业不受人待见，主要因素就是他们乱收费造成的！现在的物业公司就好比以前的“管家”，管家应该是替主人着想，替主人办事，工资是主人看着给，但是物业他们完全是以赚钱为目的，想方设法收取各种费用！
案例2、目前，取消物业的呼声越来越高，业主与物业的矛盾越来越严重，原因如下
1.物业杂费过多过高，可谓雁过拔毛
【1】 物业管理水电，随意提高收费价格
【2】乱收燃气初装费
【3】物业不让移动公司人员到小区装网线，
而是承包出去给他们有关系的个人
【4】公摊面积不合理，又故意扩大
2.物业服务与所交费用不相符
【1】服务质量差 态度恶劣
【2】卫生差
【3】环境绿化差
【4】活动空间小
【5】运动设施少
案例3、我在泰国，跟朋友们分享下这里的小区物业情况吧。
新的小区建好以后，在房屋销售没有结束之前，物业由开发商代管。为了口碑以便销售，开发商会尽心做好物业工作。
在房子卖完以后，全体业主开会，选举业主委员会。产生的业主委员会采取招标的形式聘用物业公司。中标的物业公司与开发商交接物业工作。之后小区物业就全部归聘用的物业公司负责。业主委员会是法人，与物业公司签订雇佣合同。
物业公司派驻的经理每月向业主委员会汇报工作，人财物等事项，平时由业主委员会主席签字决定是否执行。全体业主每年召开2次会议，物业在大会上汇报工作，业主大会决定小区的重要事项。
以上的程序，是泰国物业法规定的大致情况。可以看出，做好物业工作一点都不难。我跟泰国朋友提起中国一些小区物业的恶行，他们难以理解怎么会发生那样的事情，我也跟他们解释不清，也懒得解释。总而言之，业主要享有一个满意的物业服务，其实根本不是什么复杂的事情。
案例4、现在开发商都是成片开发，建造居民区，为了小区的居住环境就必须有人管理，这就产生了物业公司。现在有人建议取消物业公司，主要矛盾是要交物业费。
（1）小区入住之初没有人对物业有意见
居民楼入住要先交一年的物业费。这是不小的收入，所以最初的物业公司都是开发商投资的物业公司。物业管理也比较规范，小区居民都能接受。
（2）物业费拖欠是矛盾的开始 许多对物业不满意的人，大部分都是拖欠物业费的“老赖”。 他们会找出对物业的几十条不满意，做为不交物业费的理由。
（3）物业费拖欠的结果是逼得物业公司逃跑
当小区的楼盘都已经入住一年，物业费拖欠情况严重的情况下，第一任物业公司就准备脱身 ，因为前面还有物业费节余，也会有民营物业公司接手。新公司会投入部分资金加强管理服务。目的是好收物业费。当收不上物业费，又没人接手，物业就逃跑了。
（4）物业撤出的后果
我看到几个物业公司撤离后的小区，第一是小区没人打扫，垃圾堆积在门口没有人运，臭气熏天。第二公用电欠费被停，电梯停了，楼道里漆黑一片，小区路灯不亮。
（5）管理居民小区物业公司很有必要
物业公司要服务好，必要的人员是必须的，所以业主有义务按时交物业费。你不想交物业费，物业公司就顾不起人，没有人，管理服务只是空话。
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