宇宙中心河西，缺商业吗？
从规模上看，答案是否定的：开业多年的万达广场、乐基广场、中央商场等；新成员嘛，2017年底开业的金鹰世界总投资额100亿，蹉跎了10余年的华采天地今年开业，反响不错；预备军，云锦路上的世茂天誉、万达旁的吾悦广场等都在摩拳擦掌。
乍看上去，河西的商业貌似商业体量不小、级别也很高，但在河西生活的居民在河西逛完商场后，多少会有这样的感觉：似乎总缺了点什么。缺什么呢？
从形态和品牌上看，在万达逛两圈、去华采绕一圈、去缤润汇吃个饭，似乎并没有太多区别。在河西，我们找不到成都太古里、北京王府井大街的影子。原来，河西的商业，缺乏个性与创新。
从布局上看，河西的商业大多集中在江东中路沿线，即河西传统商圈——江东中路商贸圈。但在一些新城，尤其是新兴产业导入后的人口稠密区域，河西的商业布局则相对较少。
比方说，雨润大街附近的朗诗、宋都等小区业主平时想要转转，有哪些选择？第一，开车5分钟去华采天地或者缤润汇；第二，开车15分钟左右，去江东中路的金鹰一带休闲娱乐。
再比方说，被誉为河西“社畜”聚集地的新城科技园，如果年轻人下班后想聚个餐、看电影会去哪里呢？多半是选择坐一站地铁去元通华采天地，或滴滴拼车5分钟去黄山路与楠溪江东街交汇处的缤润汇。
但不久的将来，他们会有新的选择：河西大街与云龙山路交汇处，一座河西天街正拔地而起。关于河西天街，或许你会有一系列问题：
第一，都说天街是中国商业的爆款IP，那么，天街的光环效应有多强？
第二，没有稳妥选择江东商贸区，龙湖为何会大胆选择新城科技园？
第三，目前龙湖在南京布局了4座天街，河西天街有哪些亮点？
下面，就让我们来一一掰拆。
1
说起龙湖天街，不少喜欢旅游的南京人都不陌生，去重庆、成都、杭州等城市旅游，当地的龙湖天街是不能错过的胜地。
▲龙湖商业布局示意图
在龙湖的商业航道里，天街与家悦荟、星悦荟一起构成其三大商业模式。其中，天街是针对中等收入家庭的区域购物中心品牌，也是龙湖集团布局全国的主要商业地产品牌，还诞生了个新词——天街效应。
“天街效应”有多强？让我们以重庆北城天街和杭州滨江天街为例，来看看龙湖天街的魅力。
重庆北城天街是龙湖的第一座天街，于2003年10月28日开业，由3栋商业建筑、1条商业步行街、3大主题广场组成，是当地规模最大、功能最完善的大型购物中心。
▲重庆北城天街
数据是最好的说明：年营业额高达30亿元，近50%的品牌为重庆独家品牌，开业次年日均客流量达10万人次，单日客流量峰值15万人次。在重庆人眼里，北城天街就是市场潮流的弄潮儿，也是当地的八大新地标之一。
2004年，重庆江北区政府把江北商圈的核心步行街直接命名为“北城天街”，在全国开创了以一座购物中心命名整条城市商业步行街的先例。
如果你刷抖音，那么你很有可能刷到过重庆北城天街的小视频，这里被称为网红的诞生地，青春靓丽、风格各异的小姐姐小哥哥们在北城天街摆poss；还有不少明星的身影也时常出现在北城天街的品牌店或街头。
在魔幻的重庆，北城天街还擅长脑洞大开，圣诞节会举办创意活动：2010年的原创美陈形象天街木木兔，2011年IP形象阿狸主题展，2015年的电影IP合作的大圣归来，2017年的星球大战电影主题展，不断为消费者提供新鲜体验。
杭州是龙湖商业在长三角布局的重点城市。除了2015年开业的杭州金沙天街外，杭州滨江天街于2017年9月底开业。
▲杭州滨江天街
杭州滨江天街为地铁6号线上盖物业，占据着滨江CBD的核心顶级商圈，总建面约60万平，首日总客流量达26.9万人次、销售额突破2000万元，包括CGV中国旗舰店、永辉Bravo精品超市等在内的约350个品牌进驻。
更神奇的是，滨江天街所产生的“天街效应”还刺激了周边区域的二手房价！
截至2017年底，龙湖在全国已经开业26座商场，其中12座在重庆，4座在成都，3座在北京。此后，龙湖天街在长三角集中发力，布局上海、杭州、苏州等多个长三角城市。
南京作为作为长三角最重要的4个城市之一，龙湖在这里布局了4座天街：龙湾天街、六合天街、江北天街以及河西天街。
与新城吾悦、世茂等房企相比，龙湖并没有选择河西传统商圈——江东商贸区，而是选择了河西大街上的新城科技园。为什么是新城科技园？往后看，你就能知道龙湖的“心机”了。
2
新城科技园位于河西新城东南方向，于2003年成立。在官方规划里，新城科技园是南京市主城区规模最大的高新技术产业园，也是江苏省和南京市重点建设的现代业服务核心区。
早些年的新城科技园，在南京上班族心里是并不配拥有姓名的。如果有人问你在哪上班？你说在新城科技园，对方多半会“切~”上一句，然后自豪地说出一句“我们单位在新街口，每天上下班坐地铁的人啊，排队老长了！”
但现在，工作日早高峰时期的在中胜地铁站，已喜提“南京最拥挤的地铁站之一”的称号，排队出站or进站的人，可以与新街口站、柳州东路站一较高下：
从2B和2C口出来的，多半是往烽火科技、旭建大厦、天泽信息等方向去的上班族，不少地产商的南京总部就在这儿；
从2A口出来的，以广告、动画、传媒等行业的年轻人为主，最近进驻的还有小米之家和阿里巴巴。除了早已投入使用的北纬国际、艺树家工场、康缘智汇港等之外，还有不少写字楼正在施工中。现在的新城科技园，汇聚了世界500强、国内500强、上市公司。
如果单有一座新城科技园，似乎略显“单薄”。在龙湖看来，与新城科技园一路地铁站之隔的河西CBD，也是一部重头戏。
河西CBD，经过十多年发展，已成为南京门户级的示范区，新地中心、奥体中心、国展中心等办公、商业、文体设施一字排开。
定位金融保险和总部集聚区的河西CBD二期比一期的起点更高，部分楼宇已投入使用。此前官方曾发布数据：河西新城已集聚各类金融及准金融机构超过500家，世界500强、中国500强的各类企业云集。
▲区位示意图
河西大街与地铁10号线，将新城科技园与河西CBD串联起来，超30万精英商务人群（克尔瑞数据）在此就业与办公。毫无疑问，随着新城科技园、河西CBD等更多在建中的写字楼陆续投入使用，这个数字将稳定增长。
一条河西大街，河西十多年发展中的商务商业、金融行业等精华，都浓缩在这儿。龙湖将河西天街选定在此，实乃明智之举。
3
不盲从、非复制，是龙湖秉承的理念。那么，在河西天街，龙湖打造了哪些亮点？
36万方的城市综合体，主要构成如下：约1200平的地标式风尚广场，约16万方的都会级购物中心、约10000平的花园式中央广场、约200米的都会滨河水岸、约100米的都会精品商业街、约150米高的地标性商务双塔，还有都会级智能精妆公寓。
▲项目效果图
龙湖将把河西天街打造成为“新城市减压空间，以“轻主张·街欢享”为定位，通过“园中园”的构想，创建四季乐园、童话唱园、秘密花园、园中游园、梦幻乐园五重解压乐园IP。
中影泰得影城，威尔士健身、永辉超市等品牌已确定入驻，以及7层挑高“留白”空间设计、花园式中央广场、都会滨河水岸，给新城科技园与河西CBD的上班族们提供18种减压方式，成为“全天18小时能量”的补给站。
龙湖天街将是名副其实的“双地铁上盖”，除了早已运行的地铁10号线之外，在建中的地铁7号线也将为项目加码，两条地铁会在中胜地铁站换乘。
无独有偶，地铁7号线预计在2021年通车，而河西天街也预计在2021年开业。如此多利好的最大受益者，莫过于天街上的精妆公寓——龙湖时代上城。
4
龙湖时代上城，主力面积约37平、42平和63平，总价百万左右。在河西CBD，性价比如此可爱的酒店式公寓，难觅第二家。
▲项目效果图
考虑到河西CBD工作人群年轻、忙碌等特点，在时代上城，我们随处能瞧见龙湖的“贴心”，为年轻人和上班族减压与减负。
龙湖与小米合作，为年轻人量身定制了一套“小米米家全屋智能家居”：
米家智能门锁，用指纹就能打开家门；
智能墙壁开关&智能遮阳，解放了双手；
米家触屏小爱音箱，喊上一句“小爱同学播放歌曲”，就能播放你歌单里的周杰伦、陈奕迅……
米家智能空调，强迫症再也不担心出门空调关了没有；
回家路上，手机APP一键操作，夏日迎接你的是一屋清凉；寒冷的冬日，整个房间都是融融暖意。
▲小米米家全屋智能示意图
这还没完，龙湖时代上城将打造定制服务体系：安保服务、管家服务、应答服务体系等等，为业主提供更安全、更舒适的生活。
10月23日，龙湖时代上城首次开盘，当天推出532套公寓房源，现场摇号，约800组客户参与，中签率66.5%，当晚销售近5亿。
最新数据，截至10月29日，龙湖时代上城5天认购500套，不愧是龙湖，在南京商办市场掀起了“龙湖现象”，如此好卖的公寓，在南京已经许久未见。
龙湖时代上城开盘现场
龙湖时代上城开盘现场
龙湖时代上城开盘现场
其实这不是龙湖时代上城第一次“爆”了，回顾过往，项目公开“千人到访”，到售楼处开放当天“人潮涌动”，再到认筹期间“热势不减”，集齐了地段、品牌、产品力等多重优势的龙湖时代上城，足够硬核。
那么问题来了？2021年后，龙湖时代上城拿房的业主将会选择怎样打理自己的公寓资产？
如果你是在河西CBD或新城科技园就业的上班族，那么恭喜你，你会比同事多睡半个、甚至是一个小时。当阳光洒满房间，睁开惺忪的双眼，冲上一杯咖啡，烤上几片松脆的面包，抹上一层厚厚的果酱。享用完早餐，骑单车or走路上班，都ok。
下班后，去楼下的龙湖天街转上两圈，为忙碌了一天的自己减减压，在威尔士健身办一张健身卡，做一位精致的身材管理者；在中影泰得影城刷一场自己喜欢的电影，放松两个小时；西餐、中餐、泰餐等等，多家餐厅随你选择。
如果只是想单纯地发呆，那就到10000平的城市绿洲，任由自己的思绪放飞。专家都说了，发呆是最简单的减压方式，大脑在发呆、放空的状态下，“复杂问题解决区”的皮层会更活跃，很有可能随时蹦出一个完美的工作策划案！
如果你想出租，那你的小公寓肯定是区域市场的香饽饽。不远处的龙湖冠寓，目前的月租金集中在3800-4500元。有双地铁加持、坐享龙湖天街的时代上城，租金更具有优势，“以租养贷” so easy。
在统计与分析了重庆、杭州、成都与北京的4座具有代表性的天街后，可以得出一个惊喜的发现：与周边其他公寓相比，天街上公寓的平均月租金高出约20%。
对，千万别忘了，你家还有智能家居呢，这可是年轻人的最爱啊！而且，你的租客多半是金融、地产、传媒等行业的从业者。
▲龙湖时代上城样板间
如果你想用来经营，不论是打造成梦幻的民宿，还是开一家自己喜爱的烘焙屋或烂漫的花店，随你选择。拜托！你家里楼下龙湖天街啊，你还担心人流量？
最后，也是最重要的，是投资客们最关注的价格。龙湖时代上城的精妆公寓总价百万左右，别说是放在新房价格4.5万+、二手房动辄6、7万的河西，即使是放在南京全市，如此低总价的产品，吸引力十足。
河西天街预计2021年开业，龙湖所带来的，不仅仅是全新的购物、休闲、减压方式，还有投资空间充满想象的时代上城。如果你被龙湖打动，不如去北纬国际中心的售楼处瞧上一瞧。
本文来自投稿，不代表本人立场，如若转载，请注明出处：http://www.souzhinan.com/kj/176246.html