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星河近103亿夺南沙南涌、鱼窝头旧改!珠宝文旅小镇要来

年底不仅是土拍的盛宴,广州旧改也毫不逊色。

今天,星河确定以102.82亿元的投资预算,成功拿下南沙东涌镇珠宝文化旅游小镇连片更新改造项目,改造用地面积达832.6万㎡!

与此前公开引入合作企业的旧改村项目不同,本次项目涉及东涌镇南涌村、鱼窝头村两个村的连片改造,涉及在册总人口8082人,是一个实打实的巨无霸城市更新项目。

值得一提的是,珠宝文旅小镇项目早在2017年就提出,并且当时星河控股就与东涌镇政府签署了战略合作协议,如今正式确定其操刀旧改,意味着项目距离正式动工越来越近了。

实探:传统岭南水乡 交通四通八达

本次旧改的两个旧村位于南沙区东北部的东涌镇,广州绕城高速、南沙港快速以及广深港高铁等交通路网在周边环绕。从市中心出发,驾车经南沙港快速路,1小时左右可到项目。

其中,南涌村位于东涌镇中南部,市南路经村境东北侧,启新路从东往西贯穿村境,骝岗水道自西北至东南从村庄南面流过。村域范围总面积约2.84平方公里,周边分别与东涌社区、大稳村、石排村、官坦村接壤。

资料介绍,清代由顺德、番禺等地前来承耕沙田的“耕沙人”和曾在附近海域捕鱼后上岸耕种的疍家人沿濠涌、南涌两岸聚居成村落,南涌因位于“吉祥围”南面河涌边而得名。

小派在现场看到,与市中心城中村不同的是,该村内部巷道比较宽阔,并且握手楼现象较少。

沿村主干道启新路两侧分布有南涌村市场以及不少餐饮、日用品等各类商铺,并且沿路还有针织厂、精密机械加工厂等工业厂房,可见这里已形成一定的生活及工作氛围。

△周边工厂

与其他不少外围区域村庄一样的是,南涌幼儿园、南涌小学等村级标配以及邻近东涌镇中心的东涌中学、东涌医院等生活配套都比较完善。

值得一提的是,小π前往探营当天还发现该村有一条“东涌水乡风情街”,除原有的东涌炮楼等历史建筑外,沿河涌还建有传统岭南水乡建筑,穿过小桥流水后,岸边停泊的小艇更透露出丝丝疍家风情,是一个颇有特色的休闲打卡点。

至于另一条村鱼窝头村则是与南涌村隔骝岗水道相望,两村以东涌大桥相联。据了解,鱼窝头村建村于清朝,村附近有两条水坑,多鱼聚集,称鱼窝,故名。

村域面积548.95万㎡,辖下有18个生产队和一个经济社,经济产业以农业为主。

投资近103亿打造珠宝文旅小镇

根据相关招标文件显示,本次改造项目用地涉及南涌村及鱼窝头村,用地范围横亘东涌镇骝岗河南北两岸,南临南二环高速、骝岗河大桥,北至东涌镇城区、西抵南沙港快速路,用地面积达832.6万㎡,投资预算102.82亿元

其实早在2017年11月,星河控股集团就与东涌镇政府签署了战略合作协议,双方将联手打造以珠宝产业为中心的珠宝+文化旅游特色小镇,构筑南沙北门户的时尚展台。

△来源:星河广州

项目为南沙首个珠宝+文化旅游特色小镇,总规划面积约7.22平方公里,定位为构建集珠宝制造基地、珠宝创新金融中心、珠宝科研及监测中心为一体的产城人文旅游一体化产业生态圈。

△来源:星河广州

邻近庆盛片区 周边一手2万/㎡

本次旧改项目涉及的两条旧村,东面有东涌、庆盛两大地铁站,也就是南沙自贸区庆盛片区所在地。

目前,庆盛片区正谋划打造集地铁、高铁、商业于一体的庆盛枢纽TOD,并且港科大广州校区也正在建设当中。此外,庆盛人工智能产业园、国际科创城规划也已相继出炉。

可见,在旧改与重磅项目的推进下,未来的东涌镇将会迎来翻天覆地的变化,产业落户带来大量人口的同时,也催生就近于东涌镇置业的需求。

来源: 广州地产派

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